UCHWAŁA NR XXI/137/12
 RADY MIEJSKIEJ KUDOWY - ZDROJU
z dnia 05 września 2012 roku

w sprawie zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowy –Zdroju dla terenu położonego w rejonie ulicy Buczka w Kudowie-Zdroju.

 

 Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 42 w związku z art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 roku, Nr 142, poz.1591, ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 647) w związku z Uchwałą Nr XIV/91/11 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 24 listopada 2011 roku o przystąpieniu  do  sporządzenia zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowy-Zdroju dla terenu położonego w rejonie ulicy Buczka, po stwierdzeniu, że projekt zmiany planu miejscowego nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój przyjętego Uchwałą Nr XIII/86/95 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 29.IX.1995r., Rada Miejska Kudowy-Zdroju uchwala co następuje:

DZIAŁ I.  Ustalenia dla całego obszaru objętego zmianą planu

Rozdział 1
Ustalenia ogólne

 

§1.

1. Uchwala się zmianę Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowy –Zdroju dla terenu położonego w rejonie ulicy Buczka w Kudowie-Zdroju, zwanego dalej planem miejscowym.
2. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określona w ust. 1 niniejszego paragrafu obejmuje obszar w granicach określonych na załączniku nr 1.
3. Celem planu jest w szczególności przeznaczenie terenu zgodnie z  przeznaczeniem terenów przyległych.

 

§2.

1. Integralnymi częściami planu miejscowego są:
     1)  tekst planu miejscowego – który stanowi treść niniejszej uchwały;
      2)  rysunek planu miejscowego, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zwany dalej rysunkiem planu;
     3) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do   publicznego wglądu projektu planu miejscowego, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;                          
     4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu  infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

 

§ 3.

W ustaleniach planu miejscowego nie określa się:
1) zasad kształtowania przestrzeni publicznych – ze  względu  na  brak przestrzeni  publicznych;
2) granic i sposobów zagospodarowania obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych – ze względu na brak takich terenów i obszarów;
3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – ze względu na brak potrzeby takich ustaleń.

 

§4

  Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – przepisy niniejszej uchwały wraz z załącznikami;
2) uchwała – tekst niniejszej uchwały;
3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;
4) przeznaczenie podstawowe – rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym ściśle liniami rozgraniczającymi;
5) przeznaczenie uzupełniające – rodzaj przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca funkcję podstawową;
6) linia rozgraniczająca – linia rozgraniczająca tereny o różnym sposobie użytkowania, którym przypisane są różne ustalenia planu;
7) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia określająca granice terenu, na którym dopuszcza się lokalizację budynków;
8) usługi nieuciążliwe – działalność o oddziaływaniu ograniczonym do terenu nieruchomości, na której działalność ta jest realizowana, w szczególności są to usługi związane z obiektami zamieszkania zbiorowego oraz podstawowe usługi dla ludności: biura, administracja, handel detaliczny, gastronomia, podstawowe usługi zdrowia, biblioteki, placówki oświatowe (świetlice, punkty przedszkolne) itp., usługi rzemiosła za wyjątkiem: usług pralniczych, punktów obsługi pojazdów samochodowych (w tym elektrotechnika, wulkanizacja, drobne naprawy, myjnie);
9) przepisy odrębne – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
10) w przepisach niniejszej uchwały terminy takie jak: obiekt budowlany, budynek, budowla, stosowane są w znaczeniu jakie nadaje im ustawa Prawo Budowlane.

 

§5.

Następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu stanowią ustalenia planu miejscowego:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) symbol identyfikujący teren.

§6.

1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa usługowa - usługi nieuciążliwe;
2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
3) zieleń urządzona;
4) zieleń izolacyjna;
5) drogi wewnętrzne;
6) parkingi;
7) parki , skwery, zieleńce;
8) ciągi komunikacji pieszej i rowerowej.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone   w planie.

 

Rozdział 2
Ustalenia dotyczące ochrony krajobrazu i kształtowania ładu przestrzennego

 

§7.

1.  W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
      1) dostosowanie projektowanej zabudowy do istniejących walorów krajobrazowych pod względem skali, formy, detalu architektonicznego i materiałów charakterystycznych dla budownictwa miejscowego;
    2) zachowanie ustalonego planem miejscowym rodzaju przeznaczenia terenów, zawartych w określonych dla nich liniach rozgraniczających;
    3) przestrzeganie określonych planem miejscowym linii zabudowy, standardów przestrzennych, parametrów i cech zabudowy, w tym skali i formy projektowanej zabudowy;
    4) nową zabudowę na terenie objętym opracowaniem planu należy kształtować uwzględniając następujące warunki:
a) kubatura budynków projektowanych dostosowana do kubatury  budynków istniejących;
b) geometria dachu: dach spadzisty o spadku 40°÷50°, o symetrycznie nachylonych połaciach dachowych, dopuszcza się dachy płaskie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przy ul. Buczka;
c) pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna w kolorze naturalnym, bez połysku lub inny materiał w kolorystyce i fakturze dachówki ceramicznej;
d) obiekty gospodarcze i garażowe nie mogą być wyższe od budynków realizujących przeznaczenie terenu;
e) obowiązkowo w elewacjach lub w częściach elewacji każdego z budynków, budowli lub obiektów małej architektury, w maksymalnym stopniu stosować naturalne materiały budowlane: tynk, kamień, cegła, drewno lub inny materiał w ich kolorystyce i fakturze.
2. Ustala się obowiązek zachowania 55% powierzchni terenu  jako  tereny zieleni w rozumieniu przepisów odrębnych w zakresie lecznictwa uzdrowiskowego.
3. Ustala się zakaz wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych oraz ogrodzeń pełnych na wysokości powyżej 1m mierząc od poziomu terenu.
4. Ustala się zakaz lokalizacji garaży blaszanych.
5. Ustalenia dotyczące sytuowania urządzeń reklamowych:
1) dopuszcza się sytuowanie urządzeń reklamowych na budynkach oraz wolnostojących urządzeń reklamowych, wyłącznie takich, które nie będą stwarzały zagrożenia bezpieczeństwa ruchu drogowego;
2) dla wolnostojących urządzeń reklamowych ustala się maksymalną powierzchnię reklamową do 4 m2 mierzoną dla jednej reklamy;
3) dla urządzeń reklamowych umieszczonych na budynkach ustala się maksymalną powierzchnię reklamową do 2m2 mierzoną dla jednej reklamy.
6. Sprawy nie uregulowane niniejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego należy  rozstrzygać zgodnie z wymogami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych danego miejsca, harmonijnego dostosowania do położonej w sąsiedztwie zabudowy o pozytywnych cechach architektonicznych oraz walorów  krajobrazu kulturowego.

Rozdział 3
Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania środowiska

 

§8.

1. Obszar objęty zmianą planu miejscowego położony jest w granicach:
1) obszaru jednostki planistycznej gospodarowania wodami – jednolitej części wód powierzchniowych (JCWP) – Klikawa o kodzie PLRW500049469, która stanowi część scalonej części wód Dopływy Metuje, dla którego obowiązują ustalenia wynikające z Planu gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Odry;
2) obszarów wodonośnych Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 341 „Niecka  wewnątrzsudecka Kudowa Zdrój - Bystrzyca Kłodzka”  gromadzącego wody w kredowych   utworach porowych;
3) granic Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” (PLB 020006);
4) terenu i obszaru górniczego Kudowa-Zdrój;
5) granic otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych,
6) strefy „B” ochrony uzdrowiskowej.
2. Przy zagospodarowaniu obszaru objętego planem należy uwzględnić ograniczenia w użytkowaniu  i zagospodarowaniu terenów wynikające z przepisów odrębnych dotyczących obszarów, o których mowa w ust. 1.
3. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach odrębnych:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U jak dla terenów mieszkaniowo – usługowych;
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem  1ZP jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych.

Rozdział 4
Ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości

 

 §9

W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące scalania i podziałów nieruchomości.
1) dla działek budowlanych ustala się:
a) powierzchnia działki budowlanej nie może być mniejsza niż 500 m2;
b) szerokość frontu działki budowlanej nie może być mniejsza niż 16 m;
c) kąt położenia granicy działki budowlanej w stosunku do pasa drogowego nie  może wynosić mniej niż 60º
2) dla pozostałych działek ustala się:
a) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2 m2;
b) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 1 m;
c) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego nie  może wynosić mniej niż 30º

Rozdział 5

Zasady ochrony krajobrazu oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§10

1. W granicach planu miejscowego nie ma obiektów architektury i budownictwa dóbr kultury współczesnej ani stanowisk archeologicznych wymagających ochrony.
2. Postępowanie  z przedmiotami lub obiektami odkrytymi  w trakcie  prowadzenia  robót  budowlanych lub prac ziemnych należy prowadzić z uwzględnieniem obowiązujących przepisów odrębnych.

Rozdział 6
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

 

§11.

Zasady obsługi komunikacyjnej.
1) Teren  obszaru objętego planem obsługiwany będzie z istniejących dróg publicznych  lub poprzez drogi wewnętrzne z terenu sąsiednich działek.
2) Miejsca postojowe dla samochodów należy realizować jako terenowe miejsca postojowe w ilości określonej poniżej:
       

§12.

1. Zasady realizacji infrastruktury technicznej.
    1) Zaopatrzenie w wodę na terenie objętym planem z miejskiej sieci wodociągowej.
    2) Odprowadzanie ścieków bytowych.
a) Ścieki sanitarne należy odprowadzać systemami kanalizacyjnymi do sieci miejskiej i dalej do miejskiej oczyszczalni ścieków.
b)  Wody opadowe należy odprowadzać systemami kanalizacji deszczowej do miejskiej kanalizacji deszczowej.
    3)  Gospodarka odpadami.
a) Dla terenów położonych w granicach planu ustala się wymóg prowadzenia zorganizowanej, selektywnej gospodarki odpadami komunalnymi.
b) Odpady z terenu objętego planem należy wywozić w miejsce do tego przeznaczone, a dokonywać tego powinny odpowiednie jednostki na zasadach obowiązujących na terenie miasta.
c) Obowiązuje zakaz składowania odpadów w obszarze objętym planem.
d) Gospodarkę odpadami innymi niż komunalne nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.
    4)   Zaopatrzenie w energię elektryczną.
a) Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego  napięcia z rozprowadzeniem liniami kablowymi niskiego napięcia;
b) Sieci i przyłącza niskiego napięcia należy realizować w formie podziemnych sieci kablowych.
c) Urządzenia zaopatrzenia w energię elektryczną, w szczególności stacje  transformatorowe, należy realizować w obrębie terenów przewidzianych pod zabudowę.
    5)  Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci gazowej.
    6) Obiekty w obszarze objętym planem mogą być zaopatrywane w energię cieplną w oparciu   o następujące źródła ciepła:
a) gaz ziemny;
b) energię elektryczną;
c) energię ze źródeł odnawialnych z wyłączeniem turbin wiatrowych oraz  pomp ciepła realizowanych w technologii odwiertów pionowych;
d) inne niskoemisyjne, wysokosprawne systemy ogrzewania.
    7) Telekomunikacja.
a) Dopuszcza się realizację urządzeń sieci radiokomunikacyjnych i teleinformatycznych.
b) Sieci i przyłącza telekomunikacyjne prowadzić w formie podziemnych linii kablowych.

 

DZIAŁ II.   Ustalenia szczegółowe dla terenów

 

§13.

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa - usługi nieuciążliwe;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
b) zieleń urządzona, zieleń izolacyjna;
c) drogi wewnętrzne i parkingi.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy: wysokość zabudowy nie więcej niż cztery kondygnacje nadziemne licząc łącznie z poddaszem użytkowym.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu   zagospodarowania terenu: 
1) wskaźnik intensywności zabudowy 0,75 do 1,15;
2) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy od ulicy Mariana Buczka o przebiegu pokazanym na rysunku planu;
3) dopuszcza się lokalizację budynków na granicy działek budowlanych, pod warunkiem pozostawienia w głąb działki przejazdu o parametrach drogi pożarowej;
4) wymaga się realizacji zieleni izolacyjnej wokół parkingów, miejsca postojowe w grupach   większych niż 10 miejsc należy rozdzielać elementami zieleni urządzonej.

 

§14.

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZP ustala się następujące przeznaczenie  terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona – parki , skwery, zieleńce;
2) przeznaczenie uzupełniające: ciągi komunikacji pieszej i rowerowej, parkingi.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz zabudowy.

DZIAŁ III.   Ustalenia końcowe.

 

§15.

Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647) w wysokości  30%.

 
§16.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kudowy-Zdroju .

 

§17.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej
Łucja Rachuba