Uchwała nr XXIII/122/2004
Rady Miejskiej Kudowy Zdroju
z dnia 31 maja 2004 roku

 

 

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, dla terenu położonego przy ulicy Głównej, w rejonie przejścia granicznego  Kudowa Zdrój - Słone, przeznaczonego  pod  specjalną strefę ekonomiczną.

 

Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy Dz. U. z 2001 roku, nr 142, poz. 1591, wraz z późniejszymi zmianami), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 z 2003 roku, poz. 717  z późniejszymi zmianami), oraz w związku z uchwałą nr  XXXX/245/2002, z dnia 18 czerwca 2002, Rady Miejskiej Kudowy Zdroju, o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu przejścia granicznego w Kudowie Zdroju - Słone.

 

Rada Miejska Kudowy Zdroju postanawia, co następuje:

 

uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, dla terenu położonego przy ulicy Głównej, w rejonie przejścia granicznego Kudowa Zdrój - Słone, przeznaczonego  pod  specjalną strefę ekonomiczną. 

 

§1.

 

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z:
· ustaleń miejscowego planu zawartych w niniejszej uchwale;
· rysunku miejscowego planu, opracowanego na mapie podstawowej w skali 1:1000.
2 . Obowiązujące ustalenia miejscowego planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz w rysunku miejscowego planu, który jako jego integralna część, stanowi załącznik nr 1 do uchwały.
3. Oznaczenia graficzne rysunku miejscowego planu są obowiązujące w zakresie:
· przeznaczenia podstawowego poszczególnych terenów,
· linii ściśle rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu bądź odmiennych zasadach zagospodarowania,
· nieprzekraczalnych linii zabudowy,
· obowiązujących linii zabudowy,
· zasad obsługi komunikacyjnej terenów.
Pozostałe oznaczenia graficzne mają znaczenie informacyjne i nie są obowiązujące

 

§2.

 

Miejscowy plan określony w ust 1 § 1, opracowano dla części obszaru miasta Kudowa Zdrój:  w obrębie Słone, o powierzchni 9,72 ha, oraz w obrębie Brzozowie, o powierzchni 1,08 ha. Łącznie 10,80 ha. Obejmuje on następujące działki obrębu Słone: 493, 500/5, 522/1, 523, 525, 527, 528/2, 529, 531, 534/5, 545/2, 545/3, 547, 548, 557, 558, 559/1, 559/2, 560, 561, 563, 564/2, 567, 568, 569, 570, 574, 575, 576 i 577 oraz działki obrębu Brzozowie: 21,22, 23, 25 i 30.

 

§3.

 

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
· miejscowym planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
· uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kudowie Zdroju;
· rysunku miejscowego planu - należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu na mapie zasadniczej w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
· przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
· przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym ściśle określonymi liniami rozgraniczającymi;
· przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca funkcję podstawową, bądź stanowi jego przeznaczenie alternatywne;
· urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego wyznaczonego terenu;
· przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć tereny w obrębie ściśle określonych linii rozgraniczających ulic, placów, wydzielonych ciągów pieszo - jezdnych i innych urządzeń powszechnie dostępnych lub określonych za dostępne przez samorządowe władze miejskie;
· terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym w miejscowym planie przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym, zawarty w granicach linii rozgraniczających wyznaczonych na rysunku miejscowego planu oraz oznaczony stosownym numerem i symbolem literowym, na  którym obowiązują te same ustalenia miejscowego planu;
· odległości i strefy ograniczeń zabudowy - należy przez to rozumieć ograniczenia wywołane obecnością lub działaniem istniejącego lub projektowanego przeznaczenia terenu, urządzeń i sieci technicznych, dróg i ulic, wymagających zachowania odległości od innych funkcji lub urządzeń, stosownie do wymaganych standardów technicznych;
· usługi komercyjne - należy przez to rozumieć usługową działalność dochodową przedsiębiorców, przedsiębiorstw lub innych podmiotów gospodarczych w zakresie świadczenia usług handlu, nieuciążliwego rzemiosła, gastronomii, obsługi  komunikacyjnej itp.

 

§4.

 

1. Celem regulacji zawartych w miejscowym planie jest:
· określenie zasad zrównoważonego rozwoju przestrzennego obszaru przeznaczonego pod realizację specjalnej strefy ekonomicznej,
· określenie struktury funkcjonalno - przestrzennej obszaru,
· minimalizowanie strat w środowisku wynikających z zabudowy obszaru, ochrona walorów krajobrazowych oraz dbałość o dobry stan środowiska,
· zapewnienie przestrzennych, technicznych i terenowo - prawnych warunków rozbudowy układu komunikacyjnego oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Przedmiotem ustaleń miejscowego planu jest:
· ustalenie podstawowego lub dopuszczalnego przeznaczenia dla poszczególnych terenów,
· wyznaczenie ściśle określonych linii rozgraniczających dla terenów o różnym przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym oraz terenów przestrzeni publicznej.
· określenie zasad obsługi wyznaczonych terenów w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.
· określenie zasad zagospodarowania terenu, standardów kształtowania zabudowy oraz jej intensywności.
· uściślenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, wynikających z potrzeb ochrony środowiska oraz ochrony dziedzictwa kulturowego.

 

§5.
USTALENIA FORMALNO - PRAWNE:

 

1. Uchwalony miejscowy plan określa zasady i standardy: kształtowania przestrzeni, architektury, ochrony środowiska w tym krajobrazu, stanowiąc obowiązujący przepis gminny dla terenu objętego opracowaniem.
2. Teren objęty planem położony jest w granicach następujących chronionych obszarów:
· strefy "C" ochrony uzdrowiska Kudowa Zdrój,
· terenu górniczego leczniczych wód mineralnych,
· otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych,
· Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 341 "Niecka wewnątrz-sudecka Kudowa Zdrój - Bystrzyca Kłodzka",
· zlewni rzeki Klikawa.
     Na terenie objętym planem obowiązują przepisy szczególne, wynikające z położenia na tych obszarach.
3. Na terenie objętym planem miejscowym tracą moc, dotyczące tego terenu, ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, uchwalonego uchwałą nr XXII/154/96 Rady Miejskiej Kudowy Zdroju, z dnia 30 sierpnia 1996 roku.

 

§6.
PRZEZNACZENIE TERENÓW.

 

1. Dla terenów wyznaczonych w miejscowym planie ściśle określonymi liniami rozgraniczającymi ustala się przeznaczenie podstawowe a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne; w następującym podziale:
· P       - tereny nieuciążliwych zakładów produkcyjnych, składów i magazynów,
· U       - tereny usług komercyjnych,
· KP     - tereny parkingów samochodowych,
· KGP  - ulice główne ruchu przyspieszonego,
· KL     - ulice lokalne,
· KD    - ulice dojazdowe,
· KR    - ścieżki rowerowe,
· R       - tereny rolnicze.
2. Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenie poszczególnych terenów, z uwzględnieniem powyższych symboli literowych oraz podziału numerycznego, zawarte są w § 7 niniejszej uchwały. Przyjęte oznaczenia odpowiadają treścią oznaczeniom na rysunku miejscowego planu. Dla przestrzeni publicznej w zakresie komunikacji  ustalenia szczegółowe zawarte są w § 10 niniejszej uchwały.
3. Istniejąca oraz projektowana zabudowa realizowana w obrębie poszczególnych terenów wydzielonych w miejscowym planie nie może w żadnym przypadku oddziaływać znacząco na środowisko i pogarszać jego stanu.
4. Tereny przewidziane do nowego przeznaczenia, do czasu jego realizacji mogą być użytkowane wyłącznie w sposób dotychczasowy.

 

§7.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE W ZAKRESIE PRZEZNACZENIA TERENÓW:

 

          Wyodrębnia się następujące tereny o różnym sposobie użytkowania i zagospodarowania:
1.  1 P/U/KP,
2.  P/U/KP,
3.  P/U/KP,
o łącznej powierzchni 4,85 ha, przewidzianych pod realizację zadań związanych z zagospodarowaniem specjalnej strefy ekonomicznej w Kudowie Zdroju.

 

Przeznaczenie podstawowe:  P  -  tereny nieuciążliwych zakładów produkcyjnych,  składów i magazynów.
Przeznaczenie dopuszczalne:  U   -  tereny usług komercyjnych; 
                                             KP -  tereny parkingów samochodowych.
2. 4  U - o powierzchni 0,68 ha, istniejącego usługowego warsztatu samochodowego.
Przeznaczenie podstawowe:    U  -   tereny usług komercyjnych.
Przeznaczenie dopuszczalne:  teren nieuciążliwych zakładów produkcyjnych,  składów i magazynów.
3. 5  R - o powierzchni 1,0 ha, użytkowany rolniczo jako teren upraw..
Przeznaczenie podstawowe:  rezerwa terenu pod realizację obwodnicy miasta w ciągu drogi krajowej nr 8, na parametrach drogi III klasy technicznej. Zakaz zabudowy.
4. Komunikacja - powierzchnia terenów komunikacji 4,19 ha. 
Ulica KGP - istniejąca ulica główna ruchu przyspieszonego. Minimalna szerokość  
pasa drogowego 30 m. Jedna jezdnia o minimum trzech pasach ruchu, w rejonie 
skrzyżowania z ulicą lokalną poszerzona o dwa dodatkowe pasy. 
Ulica KL -   projektowana ulica lokalna obsługująca teren objęty opracowaniem.  Minimalna szerokość pasa drogowego 25 m. Projektować z: jedną jezdnią o dwóch pasach ruchu, obustronnymi chodnikami i przystankami komunikacji zbiorowej.
Ulica KD -   projektowana ulica dojazdowa. Minimalna szerokość pasa drogowego 25 m. Projektować z: jedną jezdnią o dwóch pasach ruchu, obustronnymi chodnikami i przystankami komunikacji zbiorowej.
KR - projektowana ścieżka rowerowa na trasie zlikwidowanej linii kolejowej. 

 

§8.
LOKALNE WARUNKI I STANDARDY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
I KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY:

 

1. Dopuszcza się wtórny podział terenów, o określonym w miejscowym planie przeznaczeniu podstawowym, w dostosowaniu do potrzeb realizacji mniejszych zadań inwestycyjnych. Warunkiem jest zapewnienie dojazdu do każdej z działek z projektowanej w planie ulicy lokalnej.
2. Na terenach wyznaczonych w miejscowym planie pod zabudowę i parkingi ustala się nakaz zachowania minimum 50% powierzchni terenu w formie biologicznie czynnej.
3. Maksymalną wysokość zabudowy ustala się na 2 kondygnacje nadziemne. Należy dążyć do ujednolicenia wysokości zabudowy w obrębie sąsiadujących z sobą działek. Projektowana zabudowa winna być harmonijnie wkomponowana w sylwetę tej części miasta, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z istniejącego zainwestowania i walorów krajobrazowych obszaru.
4. Parkingi należy realizować wyłącznie w obrębie poszczególnych terenów. Ilość miejsc parkingowych winna być zgodna z aktualnie stosowanym wskaźnikami obsługi motoryzacji i w całości zabezpieczać potrzeby. Minimalny wskaźnik ilości miejsc postojowych wynosi 25 miejsc na 100 pracowników.
5. Odległości i strefy ograniczeń zabudowy określają:
· rysunek planu poprzez określenie obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy,
· przepisy szczególne i warunki techniczne dotyczące odległości i strefy  między obiektami i urządzeniami.

 

§9.
SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

 

      Ustala się w sposób następujący wymogi dotyczące ograniczenia skutków oddziaływania na środowisko realizacji ustaleń miejscowego planu:

 

1. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem ustala się nakaz stosowania paliw proekologicznych dla celów grzewczych, bytowych i technologicznych.
2. W zakresie ochrony powierzchni ziemi, gleby i wód przed zanieczyszczeniem ustala się wymóg prowadzenia zorganizowanej, selektywnej, komunalnej gospodarki odpadami komunalnymi i produkcyjnymi oraz pełnej regulacji gospodarki ściekowej.
3. Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu zewnętrznego na terenach przeznaczenia podstawowego, mierzone na granicy własności, zgodne z zapisami przepisów szczególnych.
4. Należy wprowadzić nasadzenia zielenią wysoką i średnią, z zastosowaniem gatunków szeroko reprezentowanych w miejscowym środowisku. Zieleń w formie zieleni towarzyszącej należy wprowadzić w granice wszystkich terenów biologicznie czynnych w obrębie realizowanego zainwestowania i ciągach ulic.
5. Lokalizacja reklam i tablic informacyjnych dopuszczalna wyłącznie na budynkach. Zakaz ich lokalizacji w przestrzeni publicznej. Na działkach dopuszcza się reklamy w formie przestrzennych elementów małej architektury.

 

§10.
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI:

 

1. Obsługę komunikacyjną obszaru pełnią następujące istniejące i projektowane ulice oraz ciągi komunikacyjne:
· KGP - istniejąca ulica główna ruchu przyspieszonego, w ciągu drogi krajowej nr 8,
  Ulica Główna w granicach administracyjnych Kudowy Zdroju,
· KL - projektowana ulica lokalna,
· KD - projektowana ulica dojazdowa,
· KR - projektowana ścieżka rowerowa, w trasie nieczynnej linii kolejowej, w
           kierunku przejścia granicznego.
2. Tereny  komunikacji  w liniach  rozgraniczających stanowią przestrzeń  publiczną.
3. W pasie linii rozgraniczających ulic, wyszczególnionych w ust. 1, z wyjątkiem ulicy KGP, dopuszcza się:
· ruch kołowy, zgodny z klasyfikacją i wynikającymi z niej ograniczeniami
  funkcjonalnymi,
· ruch pieszy i rowerowy,
· zieleń izolacyjna i ozdobna,
· urządzenia obsługi komunikacji zbiorowej,
· infrastrukturę techniczna, realizowana zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.
W ulicy KGP dopuszczalny jest:
· ruch kołowy, zgodny z klasyfikacją i wynikającymi z niej ograniczeniami funkcjonalnymi,
· zieleń izolacyjna i ozdobna,
4. Dopuszcza się niezbędne, niewielkie korekty trasy projektowanych ulic i sytuowania ich jezdni przy opracowaniu ostatecznych projektów budowlanych. Korekty te muszą się zawierać w granicach opracowania planu miejscowego.

 

§11.
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.

 

       Jako elementy infrastruktury technicznej terenu, w granicach miejscowego planu, ustala się istniejące i projektowane obiekty, urządzenia, sieci nadziemne i podziemne wraz z urządzeniami towarzyszącymi, służące  zaopatrzeniu w: energię elektryczną, wodę, gaz przewodowy, przyłącza teletechniczne oraz odprowadzenie ścieków bytowych, opadowych i technologicznych oraz usuwania odpadów.

 

1. Istniejące obiekty, sieci i urządzenia techniczne oraz urządzenia towarzyszące mogą podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie pod warunkiem utrzymania bez zmian swego podstawowego przeznaczenia.
2. Dopuszcza się zmianę standardów technicznych bądź technologii urządzeń pod warunkiem eliminacji lub ograniczania ich negatywnego oddziaływania na tereny sąsiadujące i środowisko.
3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę dla celów pitnych, gospodarczych i technologicznych:
· źródłem zaopatrzenia w wodę jest komunalny zakład wodociągowy t.j.: miejskie ujęcia wody wraz z istniejącym układem przepompowni, magistrali i sieci  wodociągowych;
· projektowane sieci wodociągowe winny być prowadzone w liniach  rozgraniczających ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, z uwzględnieniem warunków dostępności wody dla celów przeciwpożarowych.
4. Ustala się następujące zasady odprowadzania komunalnych ścieków bytowych i ścieków technologicznych:
· odbiornikiem ścieków z terenów położonych w granicach miejscowego planu jest komunalna, biologiczno - mechaniczna oczyszczalnia ścieków;
· ścieki do istniejącej  miejskiej oczyszczalni należy odprowadzać przy udziale istniejących kolektorów przesyłowych i sieci kanalizacyjnej oraz projektowanych  odcinków tej sieci.
· ustala się zasadę prowadzenia projektowanej sieci w liniach rozgraniczających  istniejących i projektowanych ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami  szczególnymi.
· ustala się możliwość odprowadzania ścieków technologicznych do kanalizacji  sanitarnej, pod warunkiem wcześniejszego doprowadzenia ich składu do parametrów ścieków bytowych.
· obowiązuje bezwzględny zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków bezpośrednio do gleby, ziemi, rowów melioracyjnych bądź cieków naturalnych.
5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych:
· ustala się zasadę prowadzenia projektowanej sieci kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic, a także przez tereny o innym przeznaczeniu, w sposób nie powodujący kolizji z podstawowym przeznaczeniem terenu, projektowana sieć winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
· dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do rowów melioracyjnych i cieków naturalnych, pod warunkiem ich uprzedniego oczyszczenia w końcowych odcinkach przy udziale zrealizowanych odstojników, piaskowników bądź separatorów;
· dopuszcza się możliwość odprowadzania wód opadowych z terenów działalności produkcyjnej i drobnej wytwórczości do kanalizacji deszczowej, pod warunkiem podczyszczenia ich na miejscu, doprowadzając do parametrów zwykłych ścieków opadowych.
6.  Ustala się następujące zasady zaopatrzenia terenów w gaz przewodowy:
· możliwość zaopatrzenia poszczególnych terenów w gaz przewodowy zapewni rozbudowywany system gazociągów miejskich.
· projektowane odcinki sieci gazowej należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
7. Ustala się następujące zasady rozwiązania w zakresie gospodarki cieplnej:
· ciepło dla celów grzewczych, bytowych i technologicznych należy uzyskiwać głównie przy udziale indywidualnych, lokalnych kotłowni, opartych wyłącznie na proekologicznych paliwach to jest oleju opałowym, gazie, energii: elektrycznej, geotermalnej i słonecznej.
8. Ustala się w sposób następujący zasady przesyłu energii elektrycznej oraz zaopatrzenia w nią poszczególnych terenów w granicach miejscowego planu:
· zachowuje się istniejącą sieć wysokiego napięcia, z możliwością korekty jej trasy, dla zmniejszenia jej kolizyjności w zagospodarowaniu terenu.
· określa się zasadę prowadzenia  sieci i przyłączy niskiego napięcia jako podziemnych sieci kablowych.
· projektowane sieci niskiego napięcia należy prowadzić głównie w obrębie linii rozgraniczających układ uliczny.
· urządzenia zaopatrzenia w energię elektryczną, w szczególności stacje transformatorowe,  należy projektować w obrębie terenów przewidzianych pod zabudowę.
9. Zachowuje się bez zmian istniejący system sieci i urządzeń telefonicznej łączności przewodowej. Projektowane odcinki sieci łączności przewodowej należy prowadzić w liniach rozgraniczających ulic jako sieć podziemną.
10. Ustala się w sposób następujący zasady usuwania odpadów:
· ustala się wymóg prowadzenia w granicach miejscowego planu zorganizowanej, selektywnej gospodarki odpadami komunalnymi oraz poprodukcyjnymi;
· kontenerowe pojemniki z odpadami komunalnymi i surowcami wtórnymi winny być sukcesywnie opróżniane przez miejską służbę komunalną a odpady wywożone na składowisko;
· dopuszcza się wywóz odpadów poprodukcyjnych, sklasyfikowanych w uciążliwości odpadów komunalnych na miejskie składowisko, pozostałe odpady poprodukcyjne należy wywozić na odpowiadające tej kategorii odpadów składowisko;
· obowiązuje zakaz gromadzenia jakichkolwiek odpadów na terenach o innym przeznaczeniu podstawowym.

 

§12.
USTALENIA DOTYCZĄCE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI:

 

1. Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu jest wzrost wartości nieruchomości, położonych w jego granicach.
2. Ustala się stawką procentową od wzrostu wartości nieruchomości zabudowanej i przeznaczonej do zabudowy, w wysokości 30 %.
3. Określona powyżej stawka procentowa jest podstawą do naliczenia i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości dla gminy miejskiej Kudowa Zdrój przy zbyciu nieruchomości.

 

§13.
USTALENIA KOŃCOWE:

 

1. Realizację niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kudowa Zdrój.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

 
Przewodniczący Rady Miejskiej

Bogusław Burger