UCHWAŁA NR XXXIII/213/2001

 

RADY  MIEJSKIEJ  KUDOWY  ZDROJU

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  terenów  usług  turystyki, w Kudowie  Zdroju, w Obrębie Czermna, przy ulicy Kościuszki, na działkach nr:  451, 454, 455, 456, 459/2 AM-13.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13 poz. 74, z późniejszymi zmianami), art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym  ( jednolity tekst ustawy  Dz. U. Nr 15 poz. 139, z późniejszymi zmianami ), w związku ze swą Uchwałą nr XXVI/157/2001 z dnia 9 lutego 2001 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego dla tego terenu,

 

Rada Miejska Kudowy Zdroju uchwala co następuje:

 

§ 1.

 

          Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów usług turystyki w Kudowie Zdroju, przy ulicy Kościuszki, w Obrębie Czermna, w granicach działek nr: 451, 455, 456, 459/2 i części 454 AM-13, zwany dalej planem miejscowym.

 

1.        Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązują-  cym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do  ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2.  Obowiązujące ustalenia miejscowego planu zawarte są w treści niniejszej uchwały    oraz na rysunku planu w skali 1 : 1000,  który jako integralna część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

3.    Dla   terenu   objętego   uchwalonym  planem  miejscowym  tracą  moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, zatwierdzonego Uchwałą nr XXII/154/96 Rady Miejskiej Kudowy Zdroju, z dnia 30 sierpnia 1996 roku. Poz. 99 Dz. U. W. W. Nr 40 z dnia 30.10.1996 rok

 

§ 2.

 

Granice planu

 

          Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o  powierzchni  2,1540 ha, obejmujący następujące działki geodezyjne położone w Kudowie Zdroju, przy ulicy Kościuszki, w Obrębie Czermna, na AM 13.

-          niezabudowana działka nr 451, klasyfikowana jako   RIVa,  ŁIV i w (rowy);

-          zabudowana budynkiem mieszkalnym działka  numer 455, działka siedliskowa;

-          niezabudowana działka nr 456, klasyfikowana jako RIIIb,  PsIV i w(rowy);

-          drogi (ulice dojazdowe): 459/2 i część 454.

Teren przeznacza się pod realizację zespołu usług turystycznych, z funkcją mieszkalną w obrębie działki siedliskowej. Całość stanowić będzie gospodarstwo agroturystyczne.

 

§ 3.

 

Przedmiot ustaleń planu.

 

           Przedmiot ustaleń planu, zawartych w formie tekstowej uchwały  i graficznej  - na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,  obejmuje:

 

-    granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,

-          przeznaczenie terenu,

-          zasady rozgraniczenia  terenów i działek o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

-          podstawowe zasady zagospodarowania terenu,

-          nieprzekraczalne linie zabudowy,

-          orientacyjne sytuowanie obiektów budowlanych,

-          zasady obsługi komunikacyjnej terenu,

-          zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

-          lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,

-          zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

 

§ 4.

 

Program zagospodarowania terenu.

 

Program zagospodarowania terenu obejmuje realizację:

 

-          dwóch zespołów domków rekreacyjnych, w maksymalnej ilości 11 obiektów, o łącznej, maksymalnej ilości 100 miejsc noclegowych, na terenach oznaczonych symbolem UT;

-          obiektu gastronomiczno – socjalnego, o maksymalnej wielkości 50 miejsc konsumpcyjnych, na terenie oznaczonym symbolem U;

-          dwóch parkingów o łącznej ilości 40 miejsc postojowych na terenach oznaczonych symbolem KP;

-          zbiornika wodnego - stawu rybnego o powierzchni do 0,6 ha i głębokości do 1 m, na terenie oznaczonym symbolem W;

-          ciągów pieszo jezdnych oznaczonych symbolem KX, włączonych do istniejących  ulic miejskich – ulicy Kościuszki;

-          obiektu mieszkalnego – jednorodzinnego, na terenie oznaczonym symbolem M –działce siedliskowej, z zachowaniem istniejącego obiektu mieszkalnego;

-          terenów rekreacyjnych i zieleni urządzonej na całym terenie objętym planem miejscowym,

-          obiektów i urządzeń małej architektury, nie pełniących żadnych funkcji użytkowych.

 

§ 5.

 

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy.

 

Program wymieniony w §4 należy realizować z zachowaniem następujących warunków wynikających z przepisów szczególnych, uzgodnień i opinii, oraz lokalnych uwarunkowań:

 

1.           Zabudowę realizować w formie zespołu wolnostojących obiektów, z zielenią towarzyszącą z dużą ilością drzew i krzewów, zachowując charakter tradycyjnej, zabytkowej, zabudowy byłej wsi Czermna.

1.         Architektura obiektów winna nawiązywać formą i detalem architektonicznym do historycznej, regionalnej – sudeckiej architektury istniejących obiektów Czermnej.

2.         Obowiązuje stosowanie stromych dachów o minimalnych spadkach połaci dachowych 45º.

3.         Obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: drewna, kamienia naturalnego i ceramiki.

4.         Maksymalna   ilość  miejsc  noclegowych w każdym domku rekreacyjnym – 10  łóżek, łącznie w zespole – 100 łóżek hotelowych.

5.         Wysokość zabudowy  - do 2 kondygnacji nadziemnych, z ewentualnymi dodatko – wymi piwnicami i użytkowymi poddaszami.

6.         Powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu.

7.         Co najmniej 60% powierzchni terenu należy  zagospodarować jako  powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone, w formie zieleni urządzonej i izolacyjnej, z zachowaniem co najmniej 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej, na parkingach co najmniej 20%.     

8.         Głębokość  fundamentów   nie  może  przekroczyć  2,5 m,  do ich izolacji nie wolno używać toksycznych materiałów.

9.          Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.

10.       Zachować należy istniejący wartościowy drzewostan, wycinki ograniczyć do          porządkowych i sanitarnych wycinek bezwartościowych samosiejek. 

11.       Obowiązuje zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów kubaturowych, w tym małej  architektury, przy granicach terenu, poza wyznaczonymi planem nieprzekra-czalnymi liniami zabudowy.

 

§ 6.

 

Zasady obsługi komunikacyjnej obszaru.

 

1.        Teren – zespół obsługiwany będzie z ulicy Kościuszki  i  istniejących  dróg gospo-darczych o numerach ewidencyjnych:  459/2 i 454.

2.        Ulica dojazdowa do parkingu KP od ulicy Kościuszki o szerokości 12 m., z jedną jezdnią o szerokości 4,5 m.

3.        Ciągi pieszo – jezdne KX wewnątrz zespołu o szerokości  5,0 m.

4.        Parkingi o wielkości maksymalnej do 20 stanowisk, z pasem zieleni izolacyjnej, wysokiej i średniej.  

 

 

§ 7.

 

Zasady obsługi w zakresie  infrastruktury technicznej.

 

Zaopatrzenie w wodę.

         Obszar będzie zaopatrywany w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.

 

Kanalizacja sanitarna.

         Ścieki będą odprowadzane systemami kanalizacyjnymi do sieci miejskiej i dalej do miejskiej oczyszczalni ścieków.

 

Kanalizacja deszczowa.

         Wody deszczowe z terenów zainwestowanych i dróg będą odprowadzane systemem kanalizacji deszczowej, podłączonej do miejskiej kanalizacji deszczowej.

 

Energia elektryczna.

         Zaopatrzenie z istniejących sieci energetycznych średniego napięcia, z rozpro- wadzeniem liniami kablowymi niskiego napięcia.

 

Zaopatrzenie w gaz.

         Zaopatrzenie w gaz z sieci miejskiej lub urządzeniami na gaz płynny.

 

Ogrzewanie.    

        Ogrzewanie obiektów indywidualnymi urządzeniami elektrycznymi, gazowymi, lub innymi o porównywalnej z nimi lub mniejszej, niewielkiej uciążliwości dla środowiska przyrodniczego.

 

Telekomunikacja.

         Kablowe sieci podziemne podłączone do miejskich sieci teletechnicznych, działających na terenie miasta operatorów sieci.

 

Gospodarka odpadami.

         Wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów poprzez miejskie służby komunalne, na zasadach aktualnie obowiązujących na terenie miasta.  

 

§ 8.

 

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

 

1.        Teren   objęty   planem   miejscowym  leży   w  zasięgu  następujących obszarów chronionych:

-        obszarze chronionej zlewni Klikawy,

-        w  obszarze  głównego, projektowanego  zbiornika  wód podziemnych (GZWP     nr 341)  Kudowa Zdrój  – Bystrzyca Kłodzka,

-        na granicy strefy „B” ochrony uzdrowiskowej Kudowy Zdroju,

-        w strefie otulinowej Parku Narodowego Gór Stołowych,

-        na granicy strefy „B” ochrony  konserwatorskiej  zabytkowego  układu urbanis- tycznego wsi Czermna. 

 

2.        Realizacja  ustaleń  planu  miejscowego  nie  może  pogorszyć  stanu środowiska przyrodniczego ani uszczuplić jego zasobów i walorów.

3.        Należy  w  pełni  respektować  warunki  określone  w  §:  §4, 5, 6 , 7 i 8  niniejszej uchwały  oraz  przepisy  szczególne obowiązujące dla poszczególnych obszarów chronionych, wymienionych w punkcie 1 niniejszego paragrafu.

 

§ 9.

 

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości.

 

1.   Konsekwencją   opracowania  planu  jest  wzrost wartości nieruchomości terenów      

       rolnych położonych w granicach jego opracowania.

2.   Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%, na rzecz miasta Kudowa Zdrój.

3.    Jednorazowa opłata będzie pobrana w wypadku zbywania nieruchomości przez 

      jej właściciela.

 

§ 10.

 

Ustalenia końcowe:

 

1.    Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kudowy Zdroju.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Kudowy Zdroju.

3.   Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.