­

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Kudowy – Zdroju, dla terenu położonego przy ulicy Słone, przeznaczonego pod mieszkalnictwo niskiej intensywności, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz.1591, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r., Nr 80, poz. 717, z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XII/74/07 Rady Miejskiej Kudowy – Zdroju  z dnia 09 lipca 2007r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowy – Zdroju oraz po stwierdzeniu zgodności ustaleń miejscowego planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta    Kudowy – Zdroju przyjętego uchwałą nr XIII/86/95 Rady Miejskiej Kudowy – Zdroju z dnia 29 września 1995r , Rada Miejska Kudowy – Zdroju uchwala co następuje:

 

 

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem miejscowym, obejmuje obszar położony w Kudowie – Zdroju, przy ulicy Słone, zgodnie z  załącznikiem  nr 1.
2. Przedmiotem planu jest:
1) określenie przeznaczenia terenów oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach oraz o różnych zasadach zagospodarowania,
2) określenie lokalnych zasad i standardów kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu,
3) określenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
4) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenu, wynikających z potrzeb ochrony środowiska i prawidłowego zarządzania zasobami przyrody,
5) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenu, wynikających z potrzeb ochrony dziedzictwa kulturowego.

 

 

 

 

1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) uchwała – tekst niniejszej uchwały,
2) rysunek planu miejscowego – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego na mapie zasadniczej w skali 1:2000, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować na danym terenie, w sposób określony w ustaleniach planu miejscowego,
5) przeznaczenie uzupełniające – jest to część przeznaczenia terenu, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu miejscowego,
6) linia rozgraniczająca – linia rozgraniczająca tereny o różnym sposobie użytkowania, którym przypisane są różne ustalenia planu miejscowego,
7) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia określająca granice terenu, na którym dopuszcza się lokalizację budynku,
8) powierzchnia zabudowy – obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych,
9) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym – urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, ogrodzenia, place postojowe, place pod pojemniki na odpadki stałe,
10) obiekt małej architektury – urządzenia towarzyszące ciągom pieszym, ulicom i innym przestrzeniom publicznym takie jak: ławki, kosze na śmieci, latarnie, rzeźby, fontanny oraz inne o podobnym charakterze,
11) przepisy odrębne – aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
2. W przepisach niniejszej uchwały terminy takie jak: obiekt budowlany, budynek, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, przebudowa, rozbudowa stosowane są w znaczeniu jakie nadaje im ustawa Prawo Budowlane.

 

 

 

 

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Kolejnymi załącznikami do uchwały są:
1) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
3. Załączniki, o których mowa w ust. 2 nie stanowią ustaleń planu miejscowego.

 

 

 

 

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są jego obowiązującymi ustaleniami:
1) oznaczenia ogólne:
a) granice opracowania planu miejscowego,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
c) symbole identyfikujące tereny,
2) oznaczenia dotyczące kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska:
a) granica strefy „C” ochrony uzdrowiskowej,
b) granica strefy ochrony sanitarnej cmentarza.

 

 

 

 

1. Ustala się następujące kategorie przeznaczeń terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) usługi – działalność  usługowa o nie znaczącym oddziaływaniu na zdrowie ludzi i środowisko,
3) cmentarz,
4) zieleń urządzona - urządzone i zakomponowane zespoły zieleni o wysokich walorach krajobrazowych przystosowane dla potrzeb rekreacji i wypoczynku
5) zieleń nieurządzona,
6) tereny łąk i pastwisk,
7) wody płynące – rzeki, potoki,
8) wody stojące – sadzawki, oczka wodne,
9) ulica lokalna,
10) ulica dojazdowa,
11) ulica dojazdowa wewnętrzna,
12) parking.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie miejscowym.

 

 

 

 

Na terenach, dla których dopuszcza się zabudowę obiektami budowlanymi, dopuszcza się sytuowanie urządzeń towarzyszących obiektom budowlanym, o ile nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu miejscowego.

 

 

 

 

Ustalenia dotyczące ochrony środowiska.

1. Teren objęty opracowaniem planu miejscowego leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:
1) strefy „C” ochrony uzdrowiskowej,
2) obszaru górniczego,
3) otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych,
4) obszaru głównego zbiornika wód podziemnych (GZWP nr 341) „Niecka Wewnątrzsudecka Kudowa Zdrój – Bystrzyca Kłodzka”.
2. Należy ściśle respektować przepisy odrębne dotyczące obszarów, o których mowa w ust.1.
3. Dla strefy, „C” ochrony uzdrowiskowej, procentowy udział terenów zielonych dla każdej nowej działki przewidzianej pod zabudowę powinien wynosić nie mniej niż 50% powierzchni działki.
4. Część terenu opracowania planu położona jest w zasięgu strefy ochrony sanitarnej cmentarza.
5. Dla terenu, o którym mowa w ust.4 obowiązuje zakaz sytuowania zabudowy mieszkaniowej.
6. Obowiązuje zakaz deformowania koron drzew, z wyjątkiem drobnych korekt ze względów bezpieczeństwa oraz zabiegów pielęgnacyjnych.
7. Należy zachować istniejący drzewostan.
8. W zakresie ochrony zasobów i czystości wód podziemnych i powierzchniowych obowiązują ustalenia zawarte w §11,§12 i §13 niniejszej uchwały.
9. W zakresie ochrony i zachowania właściwego standardu jakości powietrza obowiązują ustalenia zawarte w §15 niniejszej uchwały.
10. W zakresie ochrony przed polami magnetycznymi i elektroenergetycznymi obowiązują ustalenia zawarte w §14 i §17 niniejszej uchwały.

 

 

 

 

Ustalenia dotyczące ochrony krajobrazu oraz dziedzictwa kulturowego.

1. Wyznacza się strefę obserwacji archeologicznej „OW” o przebiegu pokazanym na rysunku planu.
2. Dla strefy, o której mowa w ust.1, ustala się obowiązek uzgadniania wszelkich prac ziemnych z właściwymi służbami ochrony zabytków.
3. W odniesieniu do obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków nieruchomych  miasta Kudowy – Zdroju , pokazanych na rysunku planu, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązuje zachowanie ukształtowania bryły budynku, w tym w szczególności jego obrysu zewnętrznego, wysokości, kształtu dachu,
2) obowiązuje zachowanie rozplanowania elewacji, w tym zachowanie głównych wejść do budynku oraz układu otworów okiennych i drzwiowych, ważniejszych podziałów architektonicznych elewacji oraz takich elementów jak werandy, ganki, i podobne,
3) obowiązuje stosowanie materiałów wykończeniowych elewacji zewnętrznych oraz dachów identycznych lub podobnych do oryginalnych.
4. Dopuszcza się lokalizacje reklam dotyczących wyłącznie działalności prowadzonej na przedmiotowym terenie.
5. Dopuszcza się lokalizacje obiektów i tablic informacyjnych stanowiących elementy miejskiego systemu wizualnego, oraz inne stanowiące oznaczenia turystyczne.
6. Reklamy i tablice o których mowa w ust. 1 i ust.2 należy umieszczać na budynkach, natomiast jako wolnostojące w formie obiektów małej architektury.
7. Obowiązuje zakaz wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych oraz innych ogrodzeń pełnych.

 

 

 

 

Ustalenia dotyczące komunikacji pieszej i kołowej.

1. Wyznacza się ulicę lokalną, w odniesieniu do której obowiązują następujące ustalenia:
1) ustala się zmienną szerokość w liniach rozgraniczających,
2) obowiązuje jezdnia mająca po jednym pasie ruchu w każdym kierunku jazdy,
3) minimalna szerokość pasa ruchu powinna wynosić 3 metry,
4) obowiązuje wydzielenie obustronnych chodników,
2. Wyznacza się ulice dojazdowe, w odniesieniu do których obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających dla projektowanych ulic powinna wynosić co najmniej 6 metrów,
2) obowiązuje jezdnia mająca po jednym pasie ruchu w każdym kierunku jazdy,
3) dopuszcza się, aby nie wyodrębniać jezdni i chodników,
3. Wyznacza się ulice dojazdowe wewnętrzne, dla których obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających wynosi co najmniej 5 metrów,
2) dopuszcza się, aby nie wyodrębniać jezdni i chodników.

 

 

 

 

Zaopatrzenie w wodę.

Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w wodę w obszarze objętym planem miejscowym z istniejącej i projektowanej miejskiej sieci wodociągowej.

 

 

 

 

Odprowadzanie ścieków bytowych.

1. Ścieki bytowe z obszaru objętego planem miejscowym należy odprowadzać do miejskiej sieci kanalizacyjnej.
2. Obowiązuje zakaz odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych bezpośrednio do gleby, rowów melioracyjnych bądź cieków wodnych

 

 

 

 

Odprowadzanie ścieków opadowych.

1. Ścieki opadowe z obszaru objętego planem miejscowym należy odprowadzać poprzez piaskowniki lub separatory do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej.
2. Dopuszcza się odprowadzanie ścieków opadowych poprzez piaskowniki lub separatory do:
1) zbiorników bezodpływowych z przeznaczeniem dla celów gospodarczych,
2) rowów melioracyjnych.

 

 

 

 

Gospodarka odpadami.

1. Dla obiektów budowlanych należy zapewnić utwardzone place pod pojemniki na odpadki stałe zapewniające możliwość segregacji odpadów.
2. Odpady z terenu objętego planem miejscowym należy wywozić na komunalne składowisko odpadów.
3. Obowiązuje zakaz gromadzenia jakichkolwiek odpadów w obszarze objętym planem.

 

 

 

 

Zaopatrzenie w energię elektryczną.

1. Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną w obszarze objętym planem miejscowym z istniejącej i projektowanej sieci energetycznej.
2. Sieci i przyłącza niskiego napięcia należy realizować w formie podziemnych sieci kablowych.
3. Urządzenia zaopatrzenia w energię elektryczna, w szczególności stacje transformatorowe, należy realizować w obrębie terenów przewidzianych pod zabudowę.

 

 

 

 

Zaopatrzenie w energię cieplną.

Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną w obszarze objętym planem miejscowym w oparciu o następujące źródła ciepła:
1) gaz ziemny,
2) olej opałowy,
3) energię elektryczną,
4) energię ze źródeł odnawialnych,
5) niskoemisyjne systemy ogrzewania na paliwa stałe wyłącznie dla budynków istniejących.

 

 

 

 

Zaopatrzenie w gaz.

Pokrycie potrzeb w zakresie zaopatrzenia w gaz w obszarze objętym planem miejscowym z istniejącej i projektowanej sieci gazowej.

 

 

 

 

Przyłącza telekomunikacyjne.

1. Sieci i przyłącza telekomunikacyjne realizować wyłącznie w formie podziemnych linii kablowych.
2. Zakazuje się realizacji urządzeń sieci radiokomunikacyjnych, anten telefonii komórkowej w formie wolnostojących budynków i budowli.
3.
Rozdział II.
Ustalenia szczegółowe.

 

 

 

 

 

 

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 8MN ustala się przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,
b) wody stojące.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) liczba nadziemnych kondygnacji nie może być większa niż 2 kondygnacje, licząc łącznie z poddaszem,
2) obowiązuje nachylenie połaci dachowych pod kątem 40 - 45 stopni,
3) obowiązują dachy dwuspadowe
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości conajmniej 6 metrów od linii rozgraniczającej ulicy o przebiegu pokazanym na rysunku planu,
2) powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekraczać 25% powierzchni działki,
3) co najmniej 50% powierzchni terenu należy zagospodarować jako powierzchnie niezabudowane i nie utwardzone, w formie zieleni urządzonej,
4) dopuszcza się obiekty małej architektury.

 

 

 

 

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5MN, 6MN, 7MN ustala się przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,
b) wody stojące.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) liczba nadziemnych kondygnacji nie może być większa niż 2 kondygnacje, licząc łącznie z poddaszem,
2) obowiązuje nachylenie połaci dachowych pod kątem 40 - 45 stopni,
3) obowiązują dachy dwuspadowe
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości conajmniej 6 metrów od linii rozgraniczającej ulicy o przebiegu pokazanym na rysunku planu,
2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 metrów od krawędzi jezdni ulicy Słone.
3) powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekraczać 25% powierzchni działki,
4) co najmniej 50% powierzchni terenu należy zagospodarować jako powierzchnie niezabudowane i nie utwardzone, w formie zieleni urządzonej,
5) dopuszcza się obiekty małej architektury.
4. Dla terenów 5MN, 7MN obowiązują ustalenia zawarte w §8 ust.3.

 

 

 

 

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U, ustala się przeznaczenie terenu:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) zieleń urządzona,
b) parking.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków:
1) liczba nadziemnych kondygnacji nie może być większa niż 3 kondygnacje, licząc łącznie z poddaszem,
2) obowiązują dachy symetryczne o nachyleniu połaci dachowych pod kątem 40 – 45 stopni.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1) powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekraczać 25% powierzchni działki,
2) co najmniej 50% powierzchni terenu należy zagospodarować jako powierzchnie niezabudowane i nie utwardzone, w formie zieleni urządzonej,
3) dopuszcza się obiekty małej architektury.

 

 

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZC, ustala się przeznaczenie terenu: cmentarz.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się strefę ochrony sanitarnej w odległości 50 metrów od granicy cmentarza, dla której obowiązuje zakaz sytuowania zabudowy mieszkaniowej.

 

 

 

 

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RZ, ustala się przeznaczenie terenu: łąki i pastwiska.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz zabudowy.

 

 

 

 

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZN, ustala się przeznaczenie terenu: zieleń nieurządzona.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz zabudowy.

 

 

 

 

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WP/ZN, ustala się przeznaczenie terenu:
a) wody płynące,
b) zieleń nieurządzona.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się wycinania drzew i krzewów stanowiących naturalną obudowę cieków wodnych, z wyjątkiem prac porządkowych związanych z utrzymaniem drożności koryta rzecznego

 

 

 

 

3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KL, ustala się przeznaczenie terenu: ulica lokalna.
4. Dla ulicy lokalnej, o której mowa w ust. 1 obowiązują ustalenia zawarte w §9 ust 1.

 

 

 

 

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD, 2KD, 3KD, 4KD, 5KD ustala się przeznaczenie terenu: ulica dojazdowa.
2. Dla ulic dojazdowych, o których mowa w ust. 1 obowiązują ustalenia zawarte w §9 ust 2.

 

 

 

 

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW ustala się przeznaczenie terenu: ulica dojazdowa wewnętrzna.
2. Dla ulic dojazdowych wewnętrznych, o których mowa w ust. 1 obowiązują ustalenia zawarte w §9 ust 3.

 

 

 

 

 

 

 

1. Na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30 %.
2. Stawka procentowa, o której mowa w ust.1 jest podstawą do naliczenia i pobrania jednorazowej opłaty należnej od właściciela nieruchomości dla Miasta Kudowy – Zdroju przy zbyciu nieruchomości.

 

 

 

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kudowy – Zdroju.

 

 

 

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.