­

UCHWAŁA NR XLVII/317/22
RADY MIEJSKIEJ KUDOWY-ZDROJU
z dnia 30 czerwca 2022 roku

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój
w obrębach: Brzozowie, Czermna, Jakubowice, Pstrążna, Słone, gmina Kudowa-Zdrój

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2022 r., poz. 559 ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2022 r. poz. 503) oraz w związku z uchwałami: nr XXI/143/2020 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 30 czerwca 2020 roku, w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój w obrębie Słone, gmina Kudowa-Zdrój, nr XXI/144/2020 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 30 czerwca 2020 roku, w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój w obrębie Czermna, gmina Kudowa-Zdrój, nr XXI/145/2020 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 30 czerwca 2020 roku, w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój w obrębach: Brzozowie, Jakubowice, Pstrążna, Zakrze, gmina Kudowa-Zdrój, po stwierdzeniu, że ustalenia projektu planu miejscowego nie naruszają ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kudowa-Zdrój uchwalonej uchwałą nr IX/56/19 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 29 maja 2019 r., Rada Miejska Kudowy-Zdroju uchwala, co następuje:

Dział I. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§1.

1.    Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój w obrębach: Brzozowie, Czermna, Jakubowice, Pstrążna, Słone, gmina Kudowa-Zdrój, zwany dalej planem miejscowym.
2.    Przebieg granic obszaru objętego planem miejscowym określono na rysunku planu miejscowego w skali 1:1000 z podziałem na części:
1)    nr 1.A1, 1.A2 obejmujące tereny w obrębie Brzozowie;
2)    nr 1.B1, 1.B2, 1.B3, 1.B4, 1.B5 obejmujące tereny w obrębie Czermna;
3)    nr 1.C1 obejmujący tereny w obrębie Jakubowice;
4)    nr 1.D1 obejmującą tereny w obrębie Pstrążna;
5)    nr 1.E1, 1.E2 obejmujące tereny w obrębie Słone.

§2.

Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1)    rysunek planu miejscowego, o którym mowa §1 ust. 2, stanowiący załącznik nr 1;
2)    rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego, stanowiące załącznik nr 2;
3)    rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3;
4)    dane przestrzenne w obiekcie, stanowiące załącznik nr 4.

§3.

Zgodnie z problematyką planu miejscowego oraz z lokalnymi uwarunkowaniami występującymi na obszarze objętym planem miejscowym, nie ustala się:
1)    zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2)    wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3)    granic i sposobów zagospodarowania krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa;
4)    obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
5)    sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

§4.

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1)    dach płaski - dach o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem mniejszym niż 12 stopni;
2)    dach symetryczny – dach o jednakowym kącie pochylenia głównych połaci dachowych;
3)    nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca fragment terenu, na którym dopuszcza się lokalizację budynków oraz budowli naziemnych, przy czym:
a)    dopuszcza się przekroczenie tej linii maksymalnie o 1,5 m elementami takimi jak: wiatrołapy, wykusze, balkony, tarasy, okapy dachowe, elementy odwodnienia dachów, pochylnie i schody wejściowe do budynków,
b)    linia ta nie dotyczy:

•  elementów wystroju elewacji takich jak: gzymsy, pilastry, zwieńczenia otworów okiennych i drzwiowych,
• elementów dociepleń elewacji,
• podziemnych części budynków i budowli;

4)    teren – fragment obszaru objętego planem miejscowym wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem identyfikacyjnym terenu;
5)    zabudowa mieszkaniowo-usługowa - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i / lub zabudowa usługowa, o której mowa w pkt 6;
6)    zabudowa usługowa – obiekty i urządzenia przeznaczone dla prowadzenia działalności usługowej, w tym handlowej i rzemieślniczej (w tym budynki rekreacji indywidualnej) z wykluczeniem sytuowania stacji paliw, myjni samochodowych, składów opału, skupu surowców wtórnych oraz prowadzenia działalności związanej ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;
7)    zieleń urządzona – ogrody oraz inne urządzone i zakomponowane zespoły zieleni wraz z otwartymi zbiornikami wodnymi.

§5.

1.    Następujące oznaczenia zawarte na rysunku planu miejscowego stanowią ustalenia planu miejscowego:
1)    granica obszaru objętego planem miejscowym;
2)    linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu;
3)    symbol identyfikacyjny terenu;
4)    nieprzekraczalna linia zabudowy;
5)    linia wymiarowa wraz z wymiarem;
6)    część obszaru historycznego układu ruralistycznego dawnej wsi Czermna / dawnej wsi Słone, ujętego w ewidencji zabytków objęta ochroną konserwatorską na mocy ustaleń planu miejscowego;
7)    granica strefy "OW" obserwacji archeologicznej;
8)    przeznaczenie terenu:
a)    MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b)    MNU – teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej,
c)    U – teren zabudowy usługowej,
d)    R – teren rolniczy,
e)    WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych,
f)    KDW – teren drogi wewnętrznej (rezerwa terenu dla poszerzenia istniejącej drogi wewnętrznej).
2.    Pozostałe oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu miejscowego mają charakter informacyjny i nie stanowią ustaleń planu miejscowego.

§6.

Ustala się stawki procentowe stanowiące podstawę do naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% dla całego obszaru objętego planem miejscowym.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

§7.

1.    Obszary określone na załączniku nr 1.A1, 1.A2 obejmujące tereny w obrębie Brzozowie położone są w zasięgu:
1)    Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” PLB020006;
2)    Strefy „C” ochrony uzdrowiskowej.
2.    Obszary określone na załączniku nr 1.B1, 1.B2, 1.B3, 1.B4, 1.B5 obejmujące tereny w obrębie Czermna położone są w zasięgu:
1)    Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” PLB020006;
2)    Otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych;
3)    Terenu i Obszaru Górniczego „Kudowa”;
4)    Złoża wód leczniczych „Kudowa”;
5)    Strefy „C” ochrony uzdrowiskowej (obszary określone na załącznikach nr 1.E1, 1.B2 - w zakresie terenu B12R, 1.B4);
6)    Strefy „B” ochrony uzdrowiskowej (obszar określony na załączniku nr 1.B1, 1.B2 - z wyłączaniem terenu B12R, 1.B3, 1.B5).
3.    Obszar określony na załączniku nr 1.C1 obejmujące tereny w obrębie Jakubowice położony jest w zasięgu:
1)    Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” PLB020006;
2)    Specjalnego Obszaru Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” PLH020004;
3)    Otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych;
4)    Strefy „C” ochrony uzdrowiskowej.
4.    Obszary określone na załączniku nr 1.D1 obejmujące tereny w obrębie Pstrążna położone są w zasięgu:
1)    Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” PLB020006;
2)    Specjalnego Obszaru Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” PLH020004;
3)    Otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych;
4)    Strefy „C” ochrony uzdrowiskowej.
5.    Obszary określone na załączniku nr 1.E1, 1.E2 obejmujące tereny w obrębie Słone położone są w zasięgu:
1)    Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” PLB020006;
2)    Otuliny Parku Narodowego Gór Stołowych;
3)    Terenu i Obszaru Górniczego „Kudowa”;
4)    Złoża wód leczniczych „Kudowa”;
5)    Strefy „C” ochrony uzdrowiskowej.
6.    Przy zagospodarowaniu obszarów objętych planem miejscowym należy uwzględnić ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów wynikające z przepisów odrębnych dotyczących obszarów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, ust. 2 pkt 1 i 2, ust. 3 pkt 1 - 3, ust. 4 pkt 1 - 3, ust. 5 pkt 1 i 2.
7.    Wszelkie działania podejmowane w granicach terenu i obszaru górniczego, o którym mowa w ust. 2 pkt 3 i 4, ust. 5 pkt 3 i 4, w zakresie projektowania, wykonywania, eksploatacji oraz likwidacji inwestycji powinny uwzględniać ochronę złoża wód leczniczych „Kudowa”, które podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych.
8.    Obszary, o których mowa w ust.1 pkt 2, ust. 2 pkt 5, ust. 3 pkt 4, ust. 4 pkt 4, ust. 5 pkt 5 położone są w zasięgu strefy „C” ochrony uzdrowiskowej, w której obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów, o których mowa w art. 38 pkt 3 i art. 38a ust 3 ustawy o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych.
9.    Obszary, o których mowa w ust. 2 pkt 6, położone są w zasięgu strefy „B” ochrony uzdrowiskowej, w której obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów, o których mowa w art. 38 pkt 2 i art. 38a ust 2 ustawy o lecznictwie uzdrowiskowym, uzdrowiskach i obszarach ochrony uzdrowiskowej oraz o gminach uzdrowiskowych.
10.    W zakresie ochrony przed hałasem ustala się dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych, odpowiednio:
1)    dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN - jak dla terenów mieszkaniowych;
2)    dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej MNU - jak dla terenów mieszkaniowo - usługowych;
3)    dla terenu zabudowy usługowej U - jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.
11.    Ustala się obowiązek zagospodarowania powierzchni biologicznie czynnych w formie zieleni urządzonej.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego

§8.

1.    Tereny określone na załączniku nr 1.D1 w obrębie Pstrążna położone są w granicach układu ruralistycznego dawnej wsi Pstrążna objętego ochroną konserwatorską na mocy wpisu do rejestru zabytków, zgodnie z decyzją nr 1139/Wł z dnia 30.09.1985 r.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1)    prowadzenie inwestycji zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
2)    obowiązek nawiązania nową zabudową w zakresie skali, bryły, gabarytów, użytych materiałów wykończeniowych dachu i elewacji, kształtu otworów okiennych i drzwiowych, podziałów stolarki okiennej i drzwiowej oraz kolorystyki obiektów, do zachowanej historycznej zabudowy, ze szczególnym uwzględnieniem lokalnej tradycji architektonicznej;
3)    zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych, dominant architektonicznych, urządzeń technicznych o gabarytach kolidujących z krajobrazem kulturowym obszaru.
3.    Część terenów określonych na załącznikach nr 1.B1, nr 1.B5, nr 1.E1, w obrębach Czermna i Słone położona jest w granicach historycznych układów ruralistycznych dawnych wsi Czermna i Słone, ujętych w ewidencji zabytków objętych ochroną konserwatorską na mocy ustaleń planu miejscowego.
4.    Dla terenów, o których mowa w ust. 3 ustala się:
1)    obowiązek nawiązania nową zabudową w zakresie skali, bryły, gabarytów, użytych materiałów wykończeniowych dachu i elewacji, kształtu otworów okiennych i drzwiowych, podziałów stolarki okiennej i drzwiowej oraz kolorystyki obiektów, do zachowanej historycznej zabudowy, ze szczególnym uwzględnieniem lokalnej tradycji architektonicznej;
2)    zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych, dominant architektonicznych, urządzeń technicznych o gabarytach kolidujących z krajobrazem kulturowym obszaru.
5.    Dla ochrony zabytków archeologicznych ustala się:
1)    dla terenów, o których mowa w ust 1 i ust 3 oraz dla zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych ustala się strefę obserwacji archeologicznej "OW", w której dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;
2)    dla zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych, o których mowa w pkt 1 ustala się zakaz realizacji zalesień;
3)    dla pozostałych obszarów w ramach ochrony potencjalnych zabytków archeologicznych ustala się:
a)    wszelkie przedmioty, co do których istnieje przypuszczenie, że są zabytkiem pozyskane w trakcie robót ziemnych, robót budowlanych lub jako znaleziska przypadkowe, podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów odrębnych,
b)    postępowanie z przedmiotami o cechach zabytkowych odkrytymi w trakcie robót ziemnych lub robót budowlanych należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów odrębnych.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§9.

1.    W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się ogólne zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy:
1)    przy sytuowaniu nowej zabudowy należy uwzględniać kontekst urbanistyczny i kulturowy obszaru poprzez stosowanie rozwiązań architektonicznych, w zakresie skali, bryły, gabarytów, użytych materiałów wykończeniowych elewacji nawiązujących do lokalnej tradycji architektonicznej;
2)    dla zabudowy istniejącej, nie spełniającej ustalonych w planie miejscowym parametrów dotyczących kształtowania zabudowy lub zagospodarowania terenu dopuszcza się przebudowę, rozbudowę z zachowaniem parametrów dotychczasowych.
2.    Wzdłuż dystrybucyjnych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV należy uwzględnić pasy technologiczne o szerokości 14 m, po 7 m od osi linii w obu kierunkach, w których obowiązują ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3.    Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz kształtowania zabudowy sformułowano w ustaleniach Działu II.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

§10.

Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1)    powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2 m2;
2)    szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 1 m;
3)    kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 45º do 135º.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§11.

1.    W zakresie zasad obsługi infrastruktury technicznej ustala się:
1)    zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej z zastrzeżeniem ust. 2;
2)    odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacyjnej z zastrzeżeniem ust. 2;
3)    odprowadzanie wód opadowych i roztopowych w obrębie działek budowlanych, do rowów melioracyjnych lub do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4)    prowadzenie zorganizowanej gospodarki odpadami, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5)    zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej z zastrzeżeniem ust. 3;
6)    zaopatrzenie w ciepło z grupowych lub indywidualnych źródeł ciepła, nie powodujących przekroczeń norm emisji spalin, zgodnie z ustaleniami uchwały Sejmiku Województwa Dolnośląskiego w sprawie wprowadzenia na obszarze uzdrowisk w województwie dolnośląskim ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, z zastrzeżeniem ust. 3.
2.    W zakresie zasad zaopatrzenia w wodę oraz odprowadzania ścieków komunalnych, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i pkt 2 dopuszcza się realizację rozwiązań indywidualnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3.    W zakresie zasad zaopatrzenia w energię elektryczną oraz zaopatrzenia w ciepło, o których mowa w ust. 1 pkt 5 i pkt 6 dopuszcza się zaopatrzenie z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 500 kW, z wykluczeniem obiektów i urządzeń wykorzystujących energię wiatru.
4.    Przewody telekomunikacyjne i elektroenergetyczne należy realizować, jako podziemne.
5.    Dopuszcza się sytuowanie urządzeń oraz dystrybucyjnych sieci infrastruktury technicznej na wszystkich terenach, o ile ustalenia Działu II nie stanowią inaczej, a lokalizacja tych urządzeń i sieci nie koliduje z istniejącymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania terenów oraz jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Rozdział 7.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji

§12.

1.    Ustala się lokalizację dróg wewnętrznych – KDW.
2.    Szczegółowe ustalenia dotyczące dróg wewnętrznych, o których mowa w ust. 1 sformułowano w ustaleniach Działu II.
3.    Obsługa komunikacyjna terenów w obszarze objętym planem miejscowym z przyległych dróg publicznych oraz z przyległych dróg wewnętrznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
4.    W zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz sposobu ich realizacji ustala się:
1)    miejsca postojowe dla samochodów należy realizować jako terenowe miejsca postojowe w formie parkingów lub jako miejsca postojowe w budynkach;
2)    ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w liczbie:
a)    co najmniej 1 stanowisko postojowe na 1 mieszkanie,
b)    co najmniej 1 stanowisko postojowe na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług,
c)    co najmniej 2 stanowiska postojowe na jeden budynek rekreacji indywidualnej;
3)    liczba stanowisk postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę
parkingową nie może być mniejsza niż określona w przepisach odrębnych.

Dział II. Ustalenia szczegółowe dla terenów

Rozdział 8.
Ustalenia dla terenów położnych w obrębie Brzozowie - złączniki nr: 1.A1, 1.A2

§13.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem A1-MN ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)    budynki należy realizować wyłącznie jako budynki wolnostojące;
2)    wysokość zabudowy do:
a)    9 m dla budynków mieszkaniowych,
b)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży;
3)    forma dachu: dachy strome, symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 30 do 45 stopni;
4)    pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym.
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu, dla działek budowlanych:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 - 0,50,
b)    maksymalna wielkości powierzchni zabudowy: 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 45%.
3)    wzdłuż dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia (S-295) 110 kV należy uwzględnić pas technologiczny linii, w którym obowiązują ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
4.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na: 1000 m2.

§14.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem A2-U ustala się przeznaczenie: teren zabudowy usługowej.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego związanego z funkcją usługową.
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)    budynki należy realizować wyłącznie jako budynki wolnostojące;
2)    wysokość zabudowy do:
a)    10 m dla budynków usługowych,
b)    10 m dla budynku mieszkaniowego,
c)    8 m dla budynków rekreacji indywidualnej;
d)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży;
3)    forma dachu: dachy strome, symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 30 do 45 stopni;
4)    pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym.
4.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu, dla działek budowlanych:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 - 0,50,
b)    maksymalna wielkości powierzchni zabudowy: 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 45%.
5.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na: 1000 m2.

§15.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A3-R, A4-R ustala się przeznaczenie: teren rolniczy.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się zakaz zabudowy, z wyłączeniem urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej.

§16.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A5-WS ustala się przeznaczenie: teren wód powierzchniowych śródlądowych.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się sytuowanie budowli hydrotechnicznych związanych z jego utrzymaniem i zagospodarowaniem, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 9.
Ustalenia dla terenów położnych w obrębie Czermna - złączniki nr: 1.B1, 1.B2, 1.B3, 1.B4, 1.B5

§17.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami B1-MNU, B2-MNU, B3-MNU, B4-MNU, B5-MNU, B6-MNU, B7-MNU, B8-MNU, B9-MNU, B10-MNU, B11-MNU, B12-MNU, ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)    budynki należy realizować wyłącznie jako budynki wolnostojące lub jako bliźniacze;
2)    wysokość zabudowy do:
a)    10 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i mieszkaniowo - usługowych,
b)    8 m dla budynków rekreacji indywidualnej;
c)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży;
3)    forma dachu: dachy strome, symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 30 do 45 stopni;
4)    pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym.
3.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu, dla działek budowlanych:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 - 0,50,
b)    maksymalna wielkości powierzchni zabudowy: 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 45%.
4.    Dla terenów B1-MNU, B2-MNU, B3-MNU, B4-MNU, B5-MNU, B6-MNU, B7-MNU, B8-MNU, B9-MNU,      B10-MNU ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na: 1000 m2.
5.    Dla terenów B11-MNU, B12-MNU nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych.

§18.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami B13-R, B14-R, B15-R, B16-R ustala się przeznaczenie: teren rolniczy.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się zakaz zabudowy, z wyłączeniem urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej.

§19.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami B17-KDW, B18-KDW, B19-KDW, B20-KDW, B21-KDW, B22-KDW, B23-KDW, B24-KDW, B25-KDW, B26-KDW, B27-KDW ustala się przeznaczenie: teren drogi wewnętrznej (rezerwa terenu dla poszerzenia istniejącej drogi wewnętrznej).
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zmienna szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, nie mniejsza niż 3 m.

§20.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem B28-KDW ustala się przeznaczenie: teren drogi.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązuje zmienna szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, nie mniejsza niż 4 m.

Rozdział 10.
Ustalenia dla terenów położnych w obrębie Jakubowice - złącznik nr: 1.C1

§21.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem C1-MNU ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)    budynki należy realizować wyłącznie jako budynki wolnostojące;
2)    wysokość zabudowy do:
a)    10 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i mieszkaniowo - usługowych,
b)    8 m dla budynków rekreacji indywidualnej;
c)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży;
3)    forma dachu: dachy strome, symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 30 do 45 stopni;
4)    pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym.
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu, dla działek budowlanych:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 - 0,50,
b)    maksymalna wielkości powierzchni zabudowy: 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 45%.
4.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na: 1000 m2.

§22.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem C2-R ustala się przeznaczenie: teren rolniczy.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się zakaz zabudowy, z wyłączeniem urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej.

Rozdział 11.
Ustalenia dla terenów położnych w obrębie Pstrążna - złącznik nr: 1.D1

§23.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami D1-MNU, D2-MNU ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują ustalenia §8. ust. 1 i ust. 2.
3.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)    budynki należy realizować wyłącznie jako budynki wolnostojące;
2)    wysokość zabudowy do:
a)    10 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i mieszkaniowo - usługowych,
b)    8 m dla budynków rekreacji indywidualnej;
c)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży;
3)    forma dachu: dachy strome, symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 30 do 45 stopni;
4)    pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym.
4.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu, dla działek budowlanych:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 - 0,50,
b)    maksymalna wielkości powierzchni zabudowy: 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 45%.
5.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na: 1000 m2.

Rozdział 12.
Ustalenia dla terenów położnych w obrębie Słone - złączniki nr: 1.E1, 1.E2

§24.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami E1-MN, E2-MN, E3-MN ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)    budynki należy realizować wyłącznie jako budynki wolnostojące;
2)    wysokość zabudowy do:
a)    9 m dla budynków mieszkaniowych,
b)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży;
3)    forma dachu: dachy strome, symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 30 do 45 stopni;
4)    pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym.
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu, dla działek budowlanych:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 - 0,50,
b)    maksymalna wielkości powierzchni zabudowy: 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 45%.
3)    wzdłuż dystrybucyjnej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia (S-295) 110 kV należy uwzględnić pas technologiczny linii, w którym obowiązują ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
4.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na: 1000 m2.

§25.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami E4-MNU, E5-MNU ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1)    budynki należy realizować wyłącznie jako budynki wolnostojące;
2)    wysokość zabudowy do:
a)    10 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i mieszkaniowo - usługowych,
b)    8 m dla budynków rekreacji indywidualnej;
c)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży;
3)    forma dachu: dachy strome, symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 30 do 45 stopni;
4)    pokrycie dachu: dachówka lub blachodachówka w kolorze ceglastym.
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, o przebiegu pokazanym na rysunku planu miejscowego;
2)    ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu, dla działek budowlanych:
a)    wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 - 0,50,
b)    maksymalna wielkości powierzchni zabudowy: 30%,
c)    minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 45%.
4.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych na: 1000 m2.

§26.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami E6-R, E7-R ustala się przeznaczenie: teren rolniczy.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się zakaz zabudowy, z wyłączeniem urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej.

§27.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem E8-WS ustala się przeznaczenie: teren wód powierzchniowych śródlądowych.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się sytuowanie budowli hydrotechnicznych związanych z jego utrzymaniem i zagospodarowaniem, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§28.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami E9-KDW, E10-KDW ustala się przeznaczenie: teren drogi wewnętrznej (rezerwa terenu dla poszerzenia istniejącej drogi wewnętrznej).
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zmienna szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu miejscowego, nie mniejsza niż 3 m.

DZIAŁ III. Ustalenia końcowe

§29.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kudowa-Zdrój.

§30.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej
Wojciech Duś

 

UZASADNIENIE
UCHWAŁA NR XLVII/317/22
RADY MIEJSKIEJ KUDOWY-ZDROJU

z dnia 30 czerwca 2022 roku

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój
w obrębach: Brzozowie, Czermna, Jakubowice, Pstrążna, Słone, gmina Kudowa-Zdrój

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój w obrębach: Brzozowie, Czerna, Jakubowice, Pstrążna, Słone, gmina Kudowa-Zdrój zwany dalej planem miejscowym  został opracowany na podstawie uchwał:
•    nr XXI/143/2020 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 30 czerwca 2020 roku, w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój w obrębie Słone, gmina Kudowa - Zdrój,
•    nr XXI/144/2020 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 30 czerwca 2020 roku, w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój w obrębie Czermna, gmina Kudowa - Zdrój,
•    nr XXI/145/2020 Rady Miejskiej Kudowy-Zdroju z dnia 30 czerwca 2020 roku, w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój w obrębach: Brzozowie, Jakubowice, Pstrążna, Zakrze, gmina Kudowa-Zdrój.
Obszary objęte planem miejscowym położone są w obrębach: Brzozowie, Czermna, Jakubowice, Pstrążna oraz Słone. Ustalenia planu miejscowego mają charakter regulacyjny. Podstawowym celem opracowania planu miejscowego jest aktualizacja zasad zagospodarowania terenów, przeznaczenie nowych terenów na cele budowlane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz aktualnymi potrzebami społeczno-ekonomicznymi.
Ustalenia planu miejscowego są zgodnie z polityką przestrzenną określoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kudowa-Zdrój uchwalonej uchwałą nr IX/56/19 Rady Miejskiej Kudowy-Zdrój z dnia 29 maja 2019 r.
W dniu 30 października 2014 roku Rada Miejska Kudowy-Zdroju podjęła uchwałę nr XLVII/322/14 w sprawie: oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa-Zdrój oraz planów miejscowych dla terenu Gminy Kudowa-Zdrój. W podsumowaniu oceny planów miejscowych stwierdzono, że obowiązujące plany miejscowe są prawidłowe, nie wymagają korekt ze względów prawnych, a częstość i rodzaj ich dotychczasowych zmian świadczą o realizacji potrzeby regulacji zasad zagospodarowania tam, gdzie wymaga tego dobrze pojęty interes publiczny.
W planie miejscowym uwzględniono wymagania określone w art. 1 ust. 2 - 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2022 r. poz. 503) poprzez realizację wymogów, o których mowa w art. 15 ust. 2 i 3 przywołanej powyżej ustawy, w następujący sposób:
•    Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury zostały dostosowane do istniejącego sposobu zagospodarowania terenów w zakresie przeznaczenia terenów oraz parametrów kształtowania zabudowy. Uwzględniono istniejące ukształtowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej na obszarach objętych planem miejscowym oraz charakter zagospodarowania terenów sąsiednich.
•    Wyznaczając tereny pod zabudowę wzięto pod uwagę walory architektoniczne i krajobrazowe obszaru ze szczególnym  uwzględnieniem walorów kulturowych. Głównym założeniem planu miejscowego jest utrzymanie mieszkaniowo - usługowego charakteru obszarów. Tereny dla nowego zainwestowania stanowią kontynuację istniejącej zabudowy, a projektowane struktury osadnicze tworzą zwarte układy przestrzenne. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu zostały ustalone w nawiązaniu do istniejącego zagospodarowania, w szczególności w zakresie intensywności oraz gabarytów zabudowy.
•    W zakresie ochrony środowiska, ustalenia planu miejscowego dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej uwzględniają ochronę czystości powietrza a także wód powierzchniowych i podziemnych. Dopuszczono pozyskiwanie energii ze źródeł odnawialnych o mocy nie przekraczającej 500 kW, z wykluczeniem obiektów i urządzeń wykorzystujących energię wiatru.
W zakresie osiągnięcia dobrego stanu czystości powietrza ustalono zaopatrzenie w ciepło z grupowych lub indywidualnych źródeł ciepła, nie powodujących przekroczeń norm emisji spalin, zgodnie z ustaleniami uchwały Sejmiku Województwa Dolnośląskiego w sprawie wprowadzenia na obszarze uzdrowisk w województwie dolnośląskim ograniczeń i zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw.
W zakresie osiągnięcia dobrego stanu wód powierzchniowych i podziemnych ustalono odprowadzanie wód opadowych i roztopowych w obrębie działek budowlanych, do rowów melioracyjnych lub do sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
•    W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustalono zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów położnych w granicach układu ruralistycznego dawnej wsi Pstrążna objętego ochroną konserwatorską na mocy wpisu do rejestru zabytków numer rejestru: 1139/Wł z dnia 30.09.1985 r. Ponadto objęto ochroną zewidencjonowane stanowiska archeologiczne oraz zabytki archeologiczne.
•    W zakresie ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeb osób niepełnosprawnych ustalono:
    na terenach mieszkaniowych dopuszczono realizację nieuciążliwej działalności usługowej, w tym handlowej i rzemieślniczej, z wykluczeniem sytuowania stacji paliw, myjni samochodowych, składów opału, skupu surowców wtórnych oraz prowadzenia działalności związanej ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;
    dopuszczalne poziomy hałasu na terenach wymagających ochrony przed hałasem,
    zaopatrzenie w ciepło z grupowych lub indywidualnych źródeł ciepła, nie powodujących przekroczeń norm emisji spalin,
    stosowną liczbę miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
•    W zakresie uwzględnia walorów ekonomicznych przestrzeni oraz prawa własności a także potrzeb interesu publicznego, przy sporządzaniu planu miejscowego, kierowano się przede wszystkim zasadą kontynuacji zabudowy z wykorzystaniem istniejącej infrastruktury technicznej oraz dostępności komunikacyjnej z uwzględnieniem ustaleń obowiązującego planu. Wyznaczono tereny dla realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym uwzględniając potrzeby interesu publicznego.
•    Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa - na obszarze objętym planem miejscowym nie występują tereny i obiekty spełniające potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.
•    W zakresie potrzeb rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych, plan miejscowy dopuszcza lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami zawartymi w ustaleniach ogólnych. Nie ogranicza się rozwoju sieci szerokopasmowych.
•    W zakresie zachowania przejrzystości procedury planistycznej, oraz udziału społeczeństwa w procedurze planistycznej, zgodnie z wymogami art. 17 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zapewniono udział społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego poprzez publikację ogłoszenia i obwieszczenia o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego. Ponadto zawiadomiono na piśmie o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia ww. planu miejscowego oraz prognozy oddziaływania na środowisko instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu miejscowego. Zakres prognozy oddziaływania na środowisko został uzgodniony przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego.
Zgodnie z problematyką planu oraz z lokalnymi uwarunkowaniami występującymi na obszarze objętym planem, odstąpiono od ustalenia:
•    zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
•    wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
•    granic i sposobów zagospodarowania krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planie zagospodarowania przestrzennego województwa;
•    obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
•    sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
Do projektu planu miejscowego sporządzono prognozę oddziaływania na środowisko oraz prognozę skutków finansowych.
W ramach przeprowadzonej strategicznej oceny oddziaływania na środowisko uzyskano pozytywne opinie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska we Wrocławiu oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Kłodzku.
Projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu, w okresie od 1 kwietnia 2022 r. do 25 kwietnia 2022 r. Termin składania uwag po zakończeniu okresu wyłożenia do publicznego wglądu wyznaczono na dzień 11 maja 2022 r.
Do projektu planu miejscowego zgłoszono jedną uwagę, która nie została uwzględniona, zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały.
Podsumowując przeprowadzoną procedurę planistyczną dotyczącą sporządzenia planu miejscowego, należy uznać, że w pełni uwzględniono wymagania określone przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a także przepisami ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, w zakresie postępowania w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko. Mając na uwadze powyższe podjęcie niniejszej uchwały uznaje się za uzasadnione.