UCHWAŁA Nr IX/47/15
RADY MIEJSKIEJ KUDOWY – ZDROJU
z dnia 25 czerwca 2015 roku

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa – Zdrój dla terenu Brzozowie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz uchwałą nr XX/133/12 Rady Miejskiej Kudowy – Zdroju z dnia 28 czerwca 2012 roku w sprawie: przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa – Zdrój dla terenu Brzozowie, po stwierdzeniu, że ustalenia projektu zmiany planu miejscowego nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kudowa – Zdrój, Rada Miejska Kudowy – Zdroju uchwala, co następuje:

 

Dział I. Ustalenia dla całego obszaru objętego zmianą planu miejscowego
Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§1.

1.    Zmienia się fragment miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kudowa – Zdrój przyjętego uchwałą nr XXII/154/96 Rady Miejskiej Kudowy – Zdroju z dnia 30 sierpnia 1996 roku, dla terenu Brzozowie, zwaną dalej planem.
2.    Przebieg granic obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§2.

Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1)    rysunek planu, o którym mowa §1 ust. 2, stanowiący załącznik nr 1;
2)    rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
3)    rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§3.

Zgodnie z problematyką planu oraz z lokalnymi uwarunkowaniami występującymi na obszarze objętym planem, nie ustala się:
1)    zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;
2)    obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
3)    sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

§4.

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)    dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie pochylenia głównych połaci dachowych;
2)    nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym dopuszcza się lokalizację budynków oraz budowli naziemnych; linia ta nie dotyczy podziemnych części budynków i budowli, terenowych miejsc postojowych, a także sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3)    rysunek planu – należy przez to rozumieć rysunek planu, o którym mowa w §1 ust. 2 niniejszej uchwały.
4)    terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem identyfikacyjnym terenu;
5)    ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199);
6)    zabudowie mieszkaniowo–usługowej – należy przez to rozumieć zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z zabudową usługową, z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej  oraz zabudowy letniskowej;
7)    zabudowie letniskowej – należy przez to rozumieć budynki rekreacji indywidualnej;
8)    zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia przeznaczone dla świadczenia nieuciążliwej działalności usługowej i rzemieślniczej, z wykluczeniem sytuowania stacji paliw oraz działalności związanej ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów.

§5.

1.    Następujące oznaczenia zawarte na rysunku planu stanowią ustalenia planu:
1)    granica obszaru objętego planem;
2)    linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)    symbol identyfikacyjny terenu;
4)    nieprzekraczalna linia zabudowy;
5)    granica układu ruralistycznego dawnej wsi Brzozowie wpisanego do ewidencji zabytków objętego ochroną konserwatorską na mocy ustaleń planu;
6)    obiekt wpisany do ewidencji zabytków objęty ochroną konserwatorską na mocy ustaleń planu;
7)    obiekt małej architektury o wysokiej wartości kulturowej objęty ochroną konserwatorską na mocy ustaleń planu;
8)    przeznaczenie terenu:
a)    MU – teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej;
b)    RM – teren zabudowy zagrodowej;
c)    U – teren zabudowy usługowej;
d)    US – teren sportu i rekreacji;
e)    E – teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka;
f)    W – teren infrastruktury technicznej - wodociągi;
g)    ZC – teren cmentarza;
h)    ZE – teren zieleni nieurządzonej;
i)    ZL – teren lasów;
j)    R – teren rolniczy;
k)    WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych;
l)    KDW – teren drogi wewnętrznej;
m)    KDL – teren drogi publicznej - klasy lokalnej.
2.    Pozostałe oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu mają charakter informacyjny i nie stanowią ustaleń planu.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§6.

1.    Obszar objęty zmianą planu położony jest w zasięgu:
1)    Strefy „C” ochrony uzdrowiskowej;
2)    Obszaru Specjalnej Ochrony ptaków Natura 2000 „Góry Stołowe” PLB020006;
3)    Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 341 „Niecka wewnętrznosudecka Kudowa Zdrój – Bystrzyca Kłodzka”.
2.    Przy zagospodarowaniu obszaru objętego planem należy uwzględnić ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów wynikające z przepisów odrębnych dotyczących obszarów, o których mowa w ust. 1.
3.    Przy zagospodarowaniu terenów 1-MU, 3-MU, 4-MU, 5-MU, 6-MU, 7-MU, 8-MU, 9-MU, 10-MU, 2-U, 1-R, 2-R, 1-WS należy uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu związane z lokalizacją czynnego cmentarza, zgodnie przepisami odrębnymi.
4.    W zakresie ochrony przed hałasem ustala się dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych odpowiednio:
1)    dla terenów 1-MU, 2-MU, 3-MU, 4-MU, 5-MU, 6-MU, 7-MU, 8-MU, 9-MU, 10-MU, 11-MU, 12-MU, 13-MU, 14-MU, 15-MU, 16-MU – jak dla terenów mieszkaniowo – usługowych;
2)    dla terenów 1-RM, 2-RM – jak dla terenów zabudowy zagrodowej;
3)    dla terenu 1-US – jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.
5.    Ustala się następujące zasady sytuowania urządzeń reklamowych:
1)    dopuszcza się sytuowanie urządzeń reklamowych na budynkach oraz wolnostojących urządzeń reklamowych;
2)    dla wolnostojących urządzeń reklamowych ustala się maksymalną powierzchnię reklamową do 2 m2 i maksymalny wymiar pionowy do 2,5 m mierzony od poziomu terenu przy urządzeniu do jego najwyższego punktu;
3)    dla urządzeń reklamowych umieszczonych na budynkach ustala się maksymalną powierzchnię reklamową do 2 m2 mierzoną dla jednego budynku.
6.    Ustala się zakaz stosowania ogrodzeń, których wypełnienie stanowią betonowe elementy prefabrykowane od strony linii rozgraniczających tereny z drogami publicznymi.
7.    Dla budynków i budowli istniejących w dniu uchwalenia planu, zlokalizowanych niezgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz odbudowę z zachowaniem dotychczasowej linii zabudowy;
8.    Dla budynków i budowli istniejących w dniu uchwalenia planu, nie spełniających ustalonych w planie parametrów dotyczących kształtowania zabudowy lub zagospodarowania terenu dopuszcza się zachowanie parametrów dotychczasowych.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego

§7.

1.    Na obszarze objętym planem zlokalizowane są obiekty objęte ochroną konserwatorską na mocy wpisu do rejestru zabytków:
1)    dzwonnica przy kościele filialnym pod wezwaniem świętego Piotra i Pawła – numer rejestru: 1144/Wł z dnia 25.10.1985 r.;
2)    kościół filialny pod wezwaniem świętego Piotra i Pawła – numer rejestru: 1145/Wł z dnia 25.10.1985 r.
2.    Obejmuje się ochroną konserwatorską układ ruralistyczny dawnej wsi Brzozowie wpisany do ewidencji zabytków, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1)    przedmiotem ochrony jest istniejący historyczny układ przestrzenny, w szczególności: rozplanowanie dróg oraz układ historycznej zabudowy;
2)    nową zabudowę należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzenno – architektonicznej w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, ukształtowania bryły, w tym kształtu i wysokości dachu, formy architektonicznej, formy i podziałów otworów okiennych i drzwiowych, materiałów wykończeniowych i kolorystyki elewacji;
3)    ustala się zakaz stosowania tworzyw sztucznych jako materiały okładzinowe elewacji;
4)    ustala się zakaz lokalizacji dominant architektonicznych, urządzeń technicznych, w tym masztów przekaźnikowych i telekomunikacyjnych.
3.    Obejmuje się ochroną konserwatorską, teren cmentarza parafialnego przy kościele filialnym pod wezwaniem świętego Piotra i Pawła, wpisany do ewidencji zabytków, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1)    przedmiotem ochrony jest:
a)    istniejący historyczny układu przestrzenny terenu;
b)    mur okalający wraz z kaplicą cmentarną – wpisane do ewidencji zabytków;
c)    historyczne obiekty sztuki sepulkralnej;
2)    ustala się stosowanie kamienia naturalnego jako nawierzchni placów i chodników.
4.    Obejmuje się ochroną konserwatorską budynki wpisane do ewidencji zabytków, pokazane na rysunku planu.
5.    Dla budynków, o których mowa w ust. 4 przedmiotem ochrony jest:
1)    bryła, obrys oraz forma dachów budynków;
2)    kształt oraz rozmieszczenie głównych wejść oraz otworów okiennych;
3)    zabytkowy wystrój elewacji, w szczególności, gzymsy pilastry oraz opaski okienne.
6.    Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę budynków, o których mowa w ust. 4 o elementy takie jak: wejścia, zadaszenia, łączniki, pochylnie, windy zewnętrzne oraz inne elementy o podobnym charakterze.
7.    Obejmuje się ochroną konserwatorską obiekty małej architektury o wysokiej wartości kulturowej, dla których przedmiotem ochrony jest forma obiektu oraz jego lokalizacja.
Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

§8.

W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
1)    powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2 m2;
2)    szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 1 m;
3)    kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 45º do 135º.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§9.

1.    W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie z sieci wodociągowej, lub z ujęć indywidualnych z uwzględnieniem dostępności wody dla celów przeciwpożarowych.
2.    W zakresie gospodarki ściekowej ustala się odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacyjnej, indywidualnych zbiorników bezodpływowych lub do indywidualnych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3.    W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:
1)    odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do odbiorników powierzchniowych;
2)    dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w obrębie działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3)    wody opadowe i roztopowe z nawierzchni utwardzonych, zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi należy odprowadzać poprzez urządzenia zapewniające separację i zbieranie tych substancji.
4.    W zakresie gospodarki odpadami ustala się wymóg prowadzenia zorganizowanej, selektywnej gospodarki odpadami, zgodnie z przepisami odrębnymi.
5.    W zakresie elektroenergetyki ustala się:
1)    zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej;
2)    sieci średniego i niskiego napięcia oraz przyłącza energetyczne należy realizować w formie podziemnych sieci kablowych; w uzasadnionych przypadkach spowodowanych istniejącymi warunkami terenowymi lub istniejącym zagospodarowaniem dopuszcza się realizację sieci napowietrznych.
6.    W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zaopatrzenie z indywidualnych źródeł ciepła, z zastosowaniem urządzeń nie powodujących ponadnormatywnej emisji zanieczyszczeń do atmosfery oraz ze źródeł odnawialnych z wyłączeniem pomp ciepła realizowanych w technologii odwiertów pionowych.
7.    W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się zaopatrzenie z projektowanej rozdzielczej sieci gazowej lub z indywidualnych zbiorników gazu;
8.    W zakresie telekomunikacji ustala się:
1)    sieci i przyłącza telekomunikacyjne należy realizować w formie podziemnych sieci kablowych;
2)    dopuszcza się sytuowanie infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu oraz innych urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej z zastrzeżeniem, że sytuowanie tych urządzeń jest zgodne z przepisami odrębnymi.
9.    Dopuszcza się sytuowanie urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej na wszystkich terenach, o ile ustalenia Działu II nie stanowią inaczej, a lokalizacja tych urządzeń i sieci nie koliduje z istniejącymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania terenów oraz jest zgodna z przepisami odrębnymi.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji

§10.

1.    Ustala się lokalizację dróg publicznych klasy lokalnej – KDL;
2.    Ustala się lokalizację dróg wewnętrznych – KDW.
3.    Szczegółowe ustalenia dotyczące dróg, o których mowa w ust. 1 i 2, sformułowano w ustaleniach Działu II.
4.    Obsługa komunikacyjna terenów w obszarze objętym planem z przyległych dróg publicznych oraz z przyległych dróg wewnętrznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych.
5.    W zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania oraz sposobu ich realizacji ustala się:
1)    miejsca postojowe dla samochodów należy realizować jako terenowe miejsca postojowe lub jako miejsca postojowe w budynkach;
2)    minimalną ilości stanowisk postojowych dla samochodów dla poszczególnych terenów określono w zależności od potrzeb w ustaleniach Działu II.
3)    minimalna ilość stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Dział II. Ustalenia szczegółowe dla terenów

§11.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-MU, 2-MU, 3-MU, 4-MU, 5-MU, 6-MU, 7-MU, 8-MU, 9-MU, 10-MU, 11-MU, 12-MU, 13-MU, 14-MU, 15-MU, 16-MU ustala się przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowo – usługowej.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu kształtowania zabudowy:
1)    liczba nadziemnych kondygnacji dla budynków mieszkaniowych, usługowych, mieszkaniowo-usługowych i letniskowych nie może być większa niż 2 kondygnacje, licząc łącznie z poddaszem;
2)    dopuszcza się sytuowanie parterowych budynków gospodarczych i garaży;
3)    dopuszcza się sytuowanie parterowych budynków inwentarskich oraz budowli rolniczych;
4)    wymiar pionowy elewacji mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu nie może przekraczać:
a)    10 m dla budynków mieszkaniowych, usługowych i mieszkaniowo – usługowych;
b)    8 m dla budynków letniskowych;
c)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży, z zastrzeżeniem lit. d;
d)    10 m dla budynków gospodarczych i inwentarskich związanych z zabudową zagrodową;
5)    wymiar pionowy budowli mierzony od poziomu terenu przy budowli do jej najwyższego punktu nie może przekraczać 10 m;
6)    obowiązują dachy, symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 35 do 45 stopni kryte matową dachówką ceramiczną lub innym matowym materiałem imitującym dachówkę, w kolorach odcieni czerwieni; dopuszcza się inne formy dachów oraz inne typy pokryć dachowych na elementach takich jak: ganki, wiatrołapy, łączniki i lukarny.
3.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy o przebiegu pokazanym na rysunku planu, odpowiednio:
a)    dla terenu 1-MU w odległości nie mniejszej niż 6 m od istniejącej krawędzi jezdni ulicy Brzozowie;
b)    dla terenu 2-MU w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczających z terenami 1-KDW i 3-KDW;
c)    dla terenu 3-MU w odległości nie mniejszej niż 6 m od istniejącej krawędzi jezdni ulicy Brzozowie;
d)    dla terenu 4-MU w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 1-KDW;
e)    dla terenu 5-MU w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczających z terenami 1-KDW,  2-KDW i 3-KDW;
f)    dla terenu 6-MU w odległości nie mniejszej niż 6 m od istniejącej krawędzi jezdni ulicy Brzozowie;
g)    dla terenu 7-MU w odległości:
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczających z terenami 1-KDW i 2-KDW;
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 3-KDW o ile rysunek planu nie wskazuje inaczej;
h)    dla terenu 9-MU w odległości:
    nie mniejszej niż 6 m od istniejącej krawędzi jezdni ulicy Brzozowie;
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 9-KDW;
i)    dla terenu 10-MU w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenami 3-KDW  i 6-KDW;
j)    dla terenu 11-MU w odległości:
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 3-KDL;
    nie mniejszej niż 4 m od linii rozgraniczającej z terenem 6-KDW;
k)    dla terenu 12-MU w odległości:
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 6-KDW;
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 10-KDW;
    w odległości nie mniejszej niż 6 m od północnej linii rozgraniczającej terenu;

l)    dla terenu 13-MU w odległości:
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 3-KDL;
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 6-KDW;
m)    dla terenu 14-MU w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 9-KDW;
n)    dla terenu 16-MU w odległości:
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 13-KDW;
    nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 2-W;
2)    ustala się wskaźniki intensywności zabudowy:
a)    minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
b)    maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,75;
3)    co najmniej 45% powierzchni działki budowlanej należy zagospodarować jako powierzchnie biologicznie czynne;
4)    powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 25%;
5)    dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury;
6)    dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości minimum 6 m;
7)    ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w liczbie:
a)    co najmniej 1 stanowisko postojowe na 1 mieszkanie;
b)    co najmniej 0,5 stanowiska postojowego na 1 miejsce pracy na jednej zmianie;
c)    co najmniej 1 stanowisko postojowe na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług;
d)    co najmniej 1 stanowisko postojowe na 1 budynek letniskowy.
4.    Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych odpowiednio:
1)    dla terenów 1-MU, 4-MU, 5-MU, 6-MU, 7-MU, 9-MU, 10-MU, 11-MU, 13-MU, 14-MU, 15-MU, 16-MU na 1400 m2;
2)    dla terenu 12-MU na 2000 m2.

§12.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-RM, 2-RM ustala się przeznaczenie: teren zabudowy zagrodowej.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu kształtowania zabudowy:
1)    liczba nadziemnych kondygnacji dla nowych budynków mieszkaniowych nie może być większa niż 2 kondygnacje, licząc łącznie z poddaszem;
2)    dopuszcza się sytuowanie parterowych budynków inwentarskich, gospodarczych i garaży;
3)    wymiar pionowy elewacji mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać:
a)    10 metrów dla budynków mieszkaniowych, inwentarskich i gospodarczych;
b)    6 metrów dla garaży;
4)    obowiązują dachy symetryczne, dwuspadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 35 do 45 stopni kryte matową dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę w kolorze odcieni czerwieni; dopuszcza się inne formy dachów oraz inne typy pokryć dachowych na  elementach takich jak: ganki, wiatrołapy i lukarny;
5)    dla budynków inwentarskich, gospodarczych i garaży dopuszcza się dachy o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 15 do 45 stopni;
6)    dopuszcza się sytuowanie budowli rolniczych;
7)    wymiar pionowy budowli rolniczych mierzony od poziomu terenu przy budowli do jej najwyższego punktu  nie może przekraczać 10 metrów;
3.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy o przebiegu pokazanym na rysunku planu, odpowiednio:
a)    dla terenu 1-RM w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczających z terenami 10-KDW, i 11-KDW;
b)    dla terenu 2-RM w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 10-KDW;
2)    ustala się wskaźniki intensywności zabudowy:
a)    minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
b)    maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,00;
3)    co najmniej 45% powierzchni działki budowlanej należy zagospodarować jako powierzchnie biologicznie czynne;
4)    powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 50%;
5)    dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury;
6)    dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości minimum 6 m;
7)    ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w liczbie co najmniej 1 stanowisko postojowe na 1 mieszkanie.

§13.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1-U ustala się przeznaczenie: teren zabudowy usługowej.
2.    Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zlokalizowane są:
1)    kościół filialny pod wezwaniem świętego Piotra i Pawła – numer rejestru: 1145/Wł z dnia 25.10.1985 r.;
2)    dzwonnica przy kościele filialnym pod wezwaniem świętego Piotra i Pawła – numer rejestru: 1144/Wł z dnia 25.10.1985 r..
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się zakaz zabudowy z wyłączeniem:
1)    obiektów małej architektury;
2)    sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4.    Teren, o którym mowa w ust. 1 stanowi przestrzeń publiczną w rozumieniu przepisów ustawy.

§14.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2-U, 3-U ustala się przeznaczenie: teren zabudowy usługowej.
2.    Dopuszcza się realizację mieszkań towarzyszących zabudowie usługowej związanych z obsługą terenów i obiektów usługowych.
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu kształtowania zabudowy:
1)    liczba nadziemnych kondygnacji nie może być większa niż 3 kondygnacje, licząc łącznie z poddaszem;
2)    dopuszcza się sytuowanie parterowych budynków gospodarczych i garaży;
3)    wymiar pionowy elewacji mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu nie może przekraczać:
a)    12 m dla budynków usługowych;
b)    6 m dla budynków gospodarczych i garaży;
4)    wymiar pionowy budowli mierzony od poziomu terenu przy budowli do jej najwyższego punktu nie może przekraczać 12 m;
5)    obowiązują dachy, symetryczne, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 35 do 45 stopni kryte matową dachówką ceramiczną lub innym matowym materiałem imitującym dachówkę, w kolorach odcieni czerwieni; dopuszcza się inne formy dachów oraz inne typy pokryć dachowych na elementach takich jak: ganki, wiatrołapy, łączniki i lukarny.
4.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy o przebiegu pokazanym na rysunku planu, odpowiednio:
a)    dla terenu 2-U w odległości nie mniejszej niż 6 m od istniejącej krawędzi jezdni ulicy Brzozowie;
b)    dla terenu 3-U w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczających z terenami 6-KDW   i 11-KDW;
2)    ustala się wskaźniki intensywności zabudowy:
a)    minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
b)    maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,75;
3)    co najmniej 45% powierzchni działki budowlanej należy zagospodarować jako powierzchnie biologicznie czynne;
4)    powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 30%;
5)    dopuszcza się sytuowanie:
a)    obiektów małej architektury;
b)    terenowych urządzeń sportowych;
6)    dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o szerokości minimum 6 m;
7)    ustala się obowiązek realizacji miejsc postojowych dla samochodów w liczbie:
a)    co najmniej 0,5 stanowiska postojowego na 1 miejsce pracy na jednej zmianie;
b)    co najmniej 1 stanowisko postojowe na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług;
c)    co najmniej 1 stanowisko postojowe na jedno mieszkanie towarzyszące.

§15.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1-US ustala się przeznaczenie: teren sportu i rekreacji.

2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu kształtowania zabudowy:
1)    dopuszcza się sytuowanie parterowych budynków oraz budowli związanych z obsługą terenu sportu i rekreacji;
2)    wymiar pionowy elewacji mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu nie może przekraczać 6 m;
3)    wymiar pionowy budowli mierzony od poziomu terenu przy budowli do jej najwyższego punktu nie może przekraczać 6 m;
4)    obowiązują dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 35 do 45 stopni, dopuszcza się dachy płaskie.
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy o przebiegu pokazanym na rysunku planu w odległości nie mniejszej niż 6 m od linii rozgraniczającej z terenem 6-KDW;
2)    ustala się wskaźniki intensywności zabudowy:
a)    minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
b)    maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,05;
3)    co najmniej 70% powierzchni działki budowlanej należy zagospodarować jako powierzchnie biologicznie czynne;
4)    powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 5%;
5)    dopuszcza się sytuowanie obiektów:
a)    terenowych urządzeń sportowych;
b)    małej architektury.
4.    Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznaczony jest dla realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.
5.    Teren, o którym mowa w ust. 1 stanowi przestrzeń publiczną w rozumieniu przepisów ustawy.

§16.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1-E ustala się przeznaczenie: teren  infrastruktury technicznej - elektroenergetyka.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się sytuowanie urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej służących zaopatrzeniu w energię elektryczną.
3.    Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznaczony jest dla realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

§17.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-W, 2-W ustala się przeznaczenie: teren  infrastruktury technicznej – wodociągi.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się sytuowanie urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej służących zaopatrzeniu w wodę.
3.    Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznaczone są dla realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

§18.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1-ZC ustala się przeznaczenie: teren  cmentarza.
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu kształtowania zabudowy:
1)    dopuszcza się sytuowanie parterowych budynków oraz budowli związanych z obsługą terenu cmentarza;
2)    wymiar pionowy elewacji mierzony od poziomu terenu przy budynku do najwyższego punktu pokrycia dachu nie może przekraczać: 10 m;
3)    wymiar pionowy budowli mierzony od poziomu terenu przy budowli do jej najwyższego punktu nie może przekraczać 10 m;
4)    obowiązują dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych pod kątem od 35 do 45 stopni;
3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu:
1)    ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy o przebiegu pokazanym na rysunku planu, w odległości nie mniejszej niż nie mniejszej niż 6 m od istniejącej krawędzi jezdni ulicy Brzozowie;
2)    ustala się wskaźniki intensywności zabudowy:
a)    minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;
b)    maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,03;
3)    co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej należy zagospodarować jako powierzchnie biologicznie czynne;
4)    powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej do 3%;
5)    dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury;
6)    dopuszcza się wydzielanie dróg wewnętrznych o szerokości co najmniej 6 m.
4.    Dla terenu, o którym  mowa w ust. 1 ustala się obowiązek realizacji terenowych miejsc postojowych dla samochodów w liczbie co najmniej 10 stanowisk postojowych.
5.    Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznaczony jest dla realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.
6.    Teren, o którym mowa w ust. 1 stanowi przestrzeń publiczną w rozumieniu przepisów ustawy.

§19.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-ZE, 2-ZE, 3-ZE ustala się przeznaczenie: teren zieleni nieurządzonej.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury służących rekreacji oraz obsłudze ruchu turystycznego.

§20.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-ZL, 2-ZL, 3-ZL, 4-ZL, 5-ZL, 6-ZL, 7-ZL, 8-ZL, 9-ZL ustala się przeznaczenie: teren lasów.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się wyłącznie zagospodarowanie związane z gospodarką leśną – w tym urządzenia turystyczne, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§21.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-R, 2-R, 3-R, 4-R ustala się przeznaczenie: teren rolniczy.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się zakaz zabudowy, z wyłączeniem urządzeń oraz sieci infrastruktury technicznej.

§22.

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1-WS ustala się przeznaczenie: teren wód powierzchniowych śródlądowych (potok Brzózka).
2.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się sytuowanie obiektów mostowych oraz budowli hydrotechnicznych związanych z jego utrzymaniem i zagospodarowaniem, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§23.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-KDW, 2-KDW, 3-KDW, 4-KDW, 5-KDW, 6-KDW, 7-KDW, 8-KDW, 9-KDW, 10-KDW, 11-KDW, 12-KDW, 13-KDW ustala się przeznaczenie: teren drogi wewnętrznej.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zmienna szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, nie mniejsza niż:
1)    6 m – dla terenów 1-KDW, 2-KDW, 5-KDW, 9-KDW, 10-KDW, 11-KDW, 12-KDW, 13-KDW;
2)    4,0 m – dla terenu 3-KDW;
3)    3,5 m – dla terenu 4-KDW;
4)    8 m – dla terenu 6-KDW;
5)    5 m – dla terenów 7-KDW, 8-KDW.
3.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury i zieleni przydrożnej.

§24.

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-KDL, 2-KDL, 3-KDL ustala się przeznaczenie: teren drogi publicznej - klasy lokalnej.
2.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zmienna szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, nie mniejsza niż:
1)    10,5 m – dla terenu 1-KDL;
2)    6,5 m – dla terenu 2-KDL;
3)    7 m – dla terenu 3-KDL.
3.    Dla terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury i zieleni przydrożnej.
4.    Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznaczone są dla realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

DZIAŁ III. Ustalenia końcowe

§25.

Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30% dla całego obszaru objętego planem.

§26.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kudowa – Zdrój.

§27.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa.

Przewodnicząca Rady Miejskiej
Elżbieta Marecka-Szydło