Kudowa-Zdrój 30.06.2022 r.

OGŁOSZENIE

       
Na  podstawie art. 13, 37, 38, 39,  40 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z  2021  r. poz. 1899 ze zm.)  oraz  § 13  rozporządzenia  Rady Ministrów  z  dnia 14  września  2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213).

BURMISTRZ  MIASTA  KUDOWA-ZDRÓJ
ogłasza  przetarg ustny nieograniczony

na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu do dnia 10.01.2091 r. wraz ze wzniesionym na gruncie budynkiem hali produkcyjnej położonych na działkach nr 438/91 i nr 438/92  (Am-17) o łącznej powierzchni 6824 m2 przy ul. Fabrycznej, obręb Zakrze w Gminie Kudowa-Zdrój dla których Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi Księgę Wieczysta nr SW1K/00075850/8 z przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod teren zabudowy usługowo produkcyjnej, łącznie ze sprzedażą nieruchomości bez zabudowań działek nr 162  i nr 430 (Am-17) o łącznej pow. 1329 m2, położonych przy ul. Fabrycznej obręb Zakrze w Gminie Kudowa-Zdrój dla których Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi Księgę wieczystą nr SW1K/00079461/2. Działka nr 162 (pow.875 m2)  przeznaczona  jest w  miejscowym planie zagospodarowania  pod teren zabudowy usługowej, natomiast działka nr 430 (pow. 454 m2)  przeznaczona  jest w  miejscowym planie zagospodarowania pod teren parkingu.
Budynek hali wyposażony jest w instalacje: elektryczną i wodno-kanalizacyjną, które są niekompletne i niesprawne. Posadzka betonowa, występują miejscowe odspojenia i uszkodzenia powierzchni, w której znajdują się kanały instalacyjne. Stolarka okienna wyeksploatowana, nie spełnia właściwości cieplnych ani nie zapewnia szczelności otworom budowlanym. Od strony północno zachodniej prowadzą drzwi stalowe oraz dwie bramy. Ściany główne ceglane o grubości około 51 cm.

Konstrukcja stalowa dachu: słupy masywne, konstrukcja z profili walcowanych na gorąco, elementy nitowane  i wypełnione murem, znaki korozji stali; wiązary stalowe z  elementami  korozji, główne pasy poprzeczne   z 3 ceowników o wys.300 mm widoczne nad połacią, a biegnące nad słupami głównymi są w zaawansowanej korozji, brak jakichkolwiek powłok malarskich.
Pokrycie dachu: układ dachu i przykrycia jest zróżnicowany od spodu występuje deskowanie z tynkiem na trzcinie z izolacją cieplną z żużla z dodatkiem bitumu o grubości 40 mm, konstrukcję stanowią belki drewniane o szer. 12 cm występujące w osiowym rozstawie co 60cm, wyżej występują belki drewniane o szer. 14 cm biegnące poprzecznie do spadku połaci i posiadające stalowe usztywnienia z ociepleniem z wełny. Dolną część koszy stanowią obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej z oznakami korozji, w koszach w wielu miejscach są zastoiny wody co świadczy o niedrożności odpływów i braku spadków w koszach, które powodują korozję stali i korozję biologiczną( zarwania dachu od środka).Elementy przeszkleń dachu składają się z 2 warstw, wewnętrzne szyby zwykłe, zewnętrzne zbrojone. Stan techniczny dachu jest określany  jako zły.
Do obiektu hali jest w trakcie realizacji  przyłącze elektroenergetyczne o mocy 70 KW w 4 grupie przyłączeniowej.
Przez nieruchomości przebiegają sieci wodno-kanalizacyjne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne, nabywca  będzie miał obowiązek udostępnić gestorowi sieci dostęp do sieci i urządzeń  podczas wystąpienia awarii.
Nie wyklucza się istnienia w terenie różnych nie wskazanych na mapach urządzeń podziemnych, które nie zostały zgłoszone do inwentaryzacji, w których brak jest branżowych informacji inwestycyjnych.

Na terenie działki nr 162 znajduje  się pomnik dla upamiętnienia 1000-lecia istnienia Państwa Polskiego i 15 lat wytężonej pracy- walki o trwały pokój. Pomnik nie stanowi przedmiotu przetargu, a w okresie do 6 miesięcy od daty podpisania umowy notarialnej przeniesienia prawa własności nieruchomości, zostanie przeniesiony w inne miejsce przez właściciela pomnika Gminę Kudowa-Zdrój.

Działki  nr 438/91, 438/92, 162 i nr 430 znajdują się w Wałbrzyskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej Podstrefie Kudowa-Zdrój, kompleks 2 i kompleks 3. Podstawy działań, określa Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2008 r. w sprawie wałbrzyskiej specjalnej strefy ekonomicznej na okres do31 grudnia 2026 r.
Budynek dawnej hali produkcyjnej nr 2 Kudowskich Zakładów Przemysłu Bawełnianego zlokalizowany na działkach 438/91 i nr 438/92 figuruje w wykazie zabytków i w związku z powyższym podlega ochronie prawnej w myśl art. 6 ust.1 pkt. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami(tj. Dz. u . z 2022 poz.840).

Nieruchomości są wolne od obciążeń i zadłużeń, posiadają dostęp do drogi publicznej, graniczą bezpośrednio z ul. Fabryczną. Nieruchomości nie posiadają urządzonego wjazdu na działki.

Cena wywoławcza łącznie : 345 800,00 zł

 w tym : hala produkcyjna na działkach 438/91 i nr 438/92 wraz z prawem użytkowania   
              wieczystego gruntu                                                           277 800,00 zł*
             działki nr 162 i nr 430                                                           68 000,00 zł **

*Cena gruntu zwolniona jest  z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o Vat
**Cena gruntu osiągnięta w drodze przetargu podlega opodatkowaniu  podatkiem VAT 23%.

Nabycie prawa użytkowania wieczystego związane jest z obowiązkiem uiszczania opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu na rzecz właściciela (Skarbu Państwa) w wysokości zgodnej z przepisami ustawowymi. Stosownie do art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami opłaty roczne użytkownik wieczysty wnosi  do dnia 31 marca każdego roku z góry za dany rok. Opłata roczna wynosi 3% wartości gruntu, tj. dla działki nr 438/91 wynosi 4 440,00zł, a dla działki nr 438/92 wynosi 1395,00 zł.
 Użytkowanie wieczyste ustanowiono na okres 99 lat tj. do dnia 10.01.2091 r.
                                           
Przetarg odbędzie się  05.08.2022 r.  o godz. 10:00  pok. nr 13, w Urzędzie Miasta w Kudowie-Zdroju. Warunkiem   przystąpienia do przetargu  jest wpłata wadium w wysokości 20% ceny wywoławczej          (tj. 69 160,00 zł)  przelewem  na konto Nr 82 9523 1011 0312 5325 2003 0020 Bank Spółdzielczy Kłodzko,  Filia  Kudowa-Zdrój  najpóźniej do  01.08.2022 r.  Za terminową wpłatę uznaje się datę wpływu na konto gminy.  

    Wadium wpłacone przez Nabywcę nieruchomości zostaje zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości.  Jeżeli  osoba  ustalona  jako  Nabywca  nieruchomości  nie  przystąpi  bez  usprawiedliwienia  do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, Burmistrz Miasta może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
    
Uczestnik przetargu winien przedłożyć komisji przeprowadzającej przetarg dokument tożsamości oraz:

w przypadku osób innych niż osoby fizyczne konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa;
w przypadku małżonków do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka – dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą;
osoby pozostające w związku małżeńskim, a zamierzające nabyć nieruchomość z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie; w  przypadku  osób  posiadających rozdzielność majątkową przedstawienie  takiego dokumentu w formie  aktu  notarialnego (oryginał);
w przypadku pełnomocników osób fizycznych, poza przypadkami wskazanymi powyżej, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa (oryginał).

Wpłacone wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni
od dnia: odwołania przetargu, zamknięcia przetargu, unieważnienia przetargu, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
Osoba ustalona nabywcą nieruchomości zobowiązana jest do zapłacenia całej ceny nieruchomości osiągniętej w przetargu i zawarcia umowy sprzedaży w terminie wyznaczonym przez organizatora przetargu.

Nabywca zobowiązany jest do zawarcia warunkowej umowy sprzedaży w terminie 30 dni od dnia zamknięcia przetargu.

Podmiotem zarządzającym strefą jest Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna INVEST-PARK Sp. z o.o. z siedzibą w Wałbrzychu ul. Uczniowska 16, 58-306 Wałbrzych; tel. +48  74 664 91 64, fax.  +48  74 664 91 62, E-mail: invest@invest-park.com.pl .

 Zarządzającemu strefą służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności i użytkowania wieczystego gruntów położonych na obszarze strefy na podstawie art. 8 ust.2 ustawy z dnia 20 października 1994r. o specjalnych strefach ekonomicznych ( Dz.U. z 2020 r. poz.1670 ze zm.).

W przypadku nieskorzystania przez Zarządzającego strefą z prawa pierwokupu nieruchomości umowa przenosząca własność nieruchomości zostanie zawarta z nabywcą w terminie 30 dni od upływu terminu wyznaczonego dla Zarządzającego strefą do skorzystania z prawa pierwokupu lub w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez Gminę od Zarządzającego strefą pisemnej informacji o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu.

Zarządzający strefą uprawniony jest do udzielania decyzji o wsparciu na prowadzenie działalności gospodarczej w obszarze strefy oraz określania form korzystania z pomocy publicznej.

Nabywca zobowiązany jest do zapoznania się przed przetargiem z Regulaminem Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „INVEST-PARK” (dokument dostępny w Referacie Nieruchomości i Zagospodarowania  Przestrzennego  Urzędu Miasta w Kudowie-Zdroju pokój nr 3 na parterze).

Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej i sądowe sprzedaży pokrywa nabywca nieruchomości.

Przetarg  może  być  odwołany  z  uzasadnionej przyczyny. Ogłoszenie o przetargu umieszczone jest na stronie internetowej gminy Kudowa-Zdrój www.kudowa.pl, Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.ug-kudowazdroj.dolnyslask.pl i w siedzibie Urzędu Miasta w Kudowie-Zdroju ul. Zdrojowa 24 na tablicy ogłoszeń (parter) oraz w gablocie, która jest zlokalizowana przy siedzibie Urzędu.
    
Szczegółowe informacje można uzyskać w Urzędzie Miasta w Kudowie-Zdroju p. nr 3 oraz pod nr telefonu 748621710.