UCHWAŁA  NR XXXIII/210/2001

 

RADY  MIEJSKIEJ  KUDOWY  ZDROJU

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu usług turystyki, w Kudowie   Zdroju, przy ulicy Chrobrego, w Obrębie Czermna, na działce nr 370/2 AM-11.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13 poz. 74, z późniejszymi zmianami), art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym  ( jednolity tekst ustawy  Dz. U. Nr 15 poz. 139, z późniejszymi zmianami ), w związku ze swą Uchwałą nr XXVI/157/2001 z dnia 9 lutego 2001 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego dla tego terenu,

 

Rada Miejska Kudowy Zdroju uchwala co następuje:

 

§ 1.

 

          Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów usług turystyki w Kudowie Zdroju, przy ulicy Chrobrego, w Obrębie Czermna, w granicach działki nr 370/2 AM-11,  zwany dalej planem miejscowym.

 

1.        Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązują- cym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do  ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2.   Obowiązujące  ustalenia  miejscowego  planu  zawarte są w treści niniejszej uch- wały oraz  na  rysunku  planu w skali 1 : 1000,  który  jako  integralna  część  miejscowego  planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

3.   Dla   terenu   objętego   uchwalonym  planem  miejscowym  tracą  moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, zatwierdzonego Uchwałą nr XXII/154/96 Rady Miejskiej Kudowy Zdroju, z dnia 30 sierpnia 1996 roku.  Poz. 99 w Dz. U. W. W. Nr 40 z dnia 30.10.1996 roku.

 

§ 2.

 

Granice planu

 

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni 1,482 ha, w granicach działki geodezyjnej nr 370/2 położonej w Kudowie Zdroju, przy ulicy Bolesława Chrobrego, w Obrębie Czermna, na AM 11, stanowiącej niezabudowany użytek rolny, klasyfikowany jako RIVa i ŁIV, z przeznaczeniem pod realizację zespołu usług turystycznych, który wraz z sąsiadującą działką siedliskową nr 370/1 stanowić będzie gospodarstwo agroturystyczne.

§ 3.

 

Przedmiot ustaleń planu.

 

           Przedmiot ustaleń planu, zawartych w formie tekstowej uchwały  i graficznej  - na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,  obejmuje:

 

-    granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,

-          przeznaczenie terenu,

-          zasady podziału na tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

-          podstawowe zasady zagospodarowania terenu,

-          nieprzekraczalne linie zabudowy,

-          orientacyjne sytuowanie obiektów budowlanych,

-          zasady obsługi komunikacyjnej terenu,

-          zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

-          lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,

-          zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

 

§ 4.

 

Program zagospodarowania terenu.

 

Program zagospodarowania terenu obejmuje realizację:

 

-          dwóch zespołów domków rekreacyjnych, w maksymalnej ilości 12 obiektów, o łącznej, maksymalnej ilości 100 miejsc noclegowych, na terenach oznaczonych symbolem UT;

-          obiektu gastronomicznego o maksymalnej wielkości 50 miejsc konsumpcyjnych, na terenie oznaczonym symbolem UG;

-          dwóch parkingów o łącznej ilości 40 miejsc postojowych, na terenach oznaczonych symbolem KP;

-          zbiornika wodnego - stawu rybnego o powierzchni do 0,2 ha i głębokości do 1 m, na terenie oznaczonym symbolem ZW;

-          ciągów pieszo jezdnych włączonych do istniejących dróg gospodarczych – ulic miejskich, oznaczonych symbolem KX;

-          terenów rekreacyjnych i zieleni urządzonej na całym terenie objętym planem miejscowym.

Program przewiduje wprowadzenie obiektów budowlanych i małej architektury charakterystycznych dla zabudowy wiejskiej, nie pełniących funkcji użytkowych.  

 

§ 5.

 

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy.

 

          Program wymieniony w §4 należy realizować z zachowaniem następujących warunków wynikających z przepisów szczególnych, uzgodnień i opinii, oraz lokalnych uwarunkowań:

1.        Zabudowę realizować w formie zespołu wolnostojących obiektów, z zielenią towarzyszącą z dużą ilością drzew i krzewów, zachowując charakter tradycyjnej, zabytkowej, zabudowy byłej wsi Czermna.

2.        Architektura obiektów winna nawiązywać formą i detalem architektonicznym do historycznej, regionalnej – sudeckiej architektury istniejących obiektów Czermnej.

3.        Obowiązuje stosowanie stromych dachów o minimalnych spadkach połaci dachowych 45º.

4.        Obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: drewna, kamienia naturalnego i ceramiki.

5.        Maksymalna   ilość  miejsc  noclegowych w każdym domku rekreacyjnym – 10  łóżek, łącznie w zespole – 100 łóżek hotelowych.

6.        Wysokość zabudowy  - do 2 kondygnacji nadziemnych, z ewentualnymi dodat– kowymi piwnicami i użytkowymi poddaszami.

7.        Powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu.

8.        Co najmniej 60% powierzchni terenu należy  zagospodarować jako  powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone, w formie zieleni urządzonej, z zachowaniem co najmniej 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.     

9.        Głębokość fundamentów nie może przekroczyć 2,5 m, do ich izolacji nie        wolno używać toksycznych materiałów.

10.     Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.

11.     Zachować należy istniejący wartościowy drzewostan, wycinki ograniczyć do porządkowych i sanitarnych wycinek bezwartościowych samosiejek. 

12.     Obowiązuje zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów kubaturowych, w tym małej  architektury, przy granicach terenu, poza wyznaczonymi planem nieprzekra-czalnymi liniami zabudowy.

 

§ 6.

 

Zasady obsługi komunikacyjnej obszaru.

 

Teren – zespół obsługiwany będzie z istniejącego, w bezpośrednim sąsiedztwie, układu ulic - dróg gospodarczych o numerach ewidencyjnych nr: 365 i 374, włączonych do ulicy Bolesława Chrobrego. Drogi te wymagają modernizacji od miejsca włączenia do nich projektowanych wewnętrznych ciągów pieszo-jezdnych do połączenia z ulicą Bolesława Chrobrego, równocześnie z realizacją zespołu usług turystyki. 

 

§ 7.

 

Zasady obsługi w zakresie  infrastruktury technicznej.

 

Zaopatrzenie w wodę.

         Obszar będzie zaopatrywany w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.

 

Kanalizacja sanitarna.

         Ścieki będą odprowadzane systemami kanalizacyjnymi do sieci miejskiej i dalej do miejskiej oczyszczalni ścieków.

 

Kanalizacja deszczowa.

         Wody deszczowe z terenów zainwestowanych i dróg będą odprowadzane systemem kanalizacji deszczowej, podłączonej do miejskiej kanalizacji deszczowej.

 

Energia elektryczna.

         Zaopatrzenie z istniejących sieci energetycznych średniego napięcia, z rozpro- wadzeniem liniami kablowymi niskiego napięcia.

 

Zaopatrzenie w gaz.

         Zaopatrzenie w gaz z sieci miejskiej lub urządzeniami na gaz płynny.

 

Ogrzewanie.    

        Ogrzewanie obiektów indywidualnymi urządzeniami elektrycznymi, gazowymi, lub innymi o porównywalnej z nimi lub mniejszej, niewielkiej uciążliwości dla środowiska przyrodniczego.

 

Telekomunikacja.

         Kablowe sieci podziemne podłączone do miejskich sieci teletechnicznych, działających na terenie miasta operatorów sieci.

 

Gospodarka odpadami.

         Wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów poprzez miejskie służby komunalne, na zasadach aktualnie obowiązujących na terenie miasta.  

 

§ 8.

 

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

 

1.         Teren  objęty  planem miejscowym leży  w zasięgu następujących obszarów chronionych:

-        obszarze chronionej zlewni Klikawy,

-        w  obszarze projektowanego, głównego  zbiornika  wód podziemnych (GZWP nr 341),  Kudowa Zdrój  – Bystrzyca Kłodzka,

-        na granicy strefy „B” ochrony uzdrowiskowej Kudowy Zdroju,

-        w strefie otulinowej Parku Narodowego Gór Stołowych,

-        na granicy strefy „B” ochrony  konserwatorskiej  zabytkowego  układu urbanis- tycznego byłej wsi Czermna. 

2.         Realizacja ustaleń planu miejscowego nie może pogorszyć stanu środowiska przyrodniczego ani uszczuplić jego zasobów i walorów.

3.         Należy w pełni respektować warunki określone w §: §4, 5, 6 , 7 i 8 niniejszej uchwały oraz przepisy szczególne obowiązujące dla poszczególnych obszarów chronionych, wymienionych w punkcie 1 niniejszego paragrafu.

4.         Na projektowanych parkingach należy utwardzić i uszczelnić podłoże, wody opadowe odprowadzić do kanalizacji deszczowej po uprzednim zneutralizowaniu substancji ropopochodnych.

 

§ 9.

 

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości.

 

1.        Konsekwencją   opracowania  planu  jest  wzrost wartości nieruchomości terenów rolnych, położonych w granicach jego opracowania.

 

2.        Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%, na rzecz miasta Kudowy Zdroju.

3.        Jednorazowa opłata będzie pobrana w wypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.

§ 10.

 

Ustalenia końcowe.

 

1.        Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kudowy Zdroju.

 

2.        Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Kudowy Zdroju.

3.        Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.