UCHWAŁA NR XXXIII/211/2001

 

RADY  MIEJSKIEJ   KUDOWY  ZDROJU

Z  DNIA 22 listopada 2001

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  terenu  usług  turystyki,  w Kudowie  Zdroju, w  Obrębie Brzozowie, na działce nr 223 AM-15.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13 poz. 74, z późniejszymi zmianami), art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym  ( jednolity tekst ustawy  Dz. U. Nr 15 poz. 139, z późniejszymi zmianami ), w związku ze swą Uchwałą nr  XXVI/157/2001 z dnia 9 lutego 2001 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego dla tego terenu,

 

Rada Miejska Kudowy Zdroju uchwala co następuje:

 

§ 1.

 

          Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu usług turystyki w Kudowie Zdroju, w Obrębie Brzozowie, w granicach działki nr 223 AM-15, zwany dalej planem miejscowym.

 

1.  Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązują- cym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do  ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2.  Obowiązujące ustalenia miejscowego planu zawarte są w treści niniejszej uchwały    oraz na rysunku planu w skali 1 : 2000, który jako integralna część miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

3.    Dla   terenu   objętego   uchwalonym  planem  miejscowym  tracą  moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, zatwierdzonego Uchwałą nr XXII/154/96 Rady Miejskiej Kudowy Zdroju, z dnia 30 sierpnia 1996 roku. Poz. 99 Dz. U. W. W. Nr 40 z dnia 30.10.2001 rok

 

§ 2.

 

Granice planu

 

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni 0,9655 ha w Kudowie Zdroju, w Obrębie Brzozowie, w granicach działki nr 223 AM-15, stanowiącej niezabudowany użytek rolny, w przeszłości częściowo zabudowany,   sklasyfikowany jako RIVb, ŁIV, PsV, z rowami i ruinami, z przeznaczeniem pod usługi turystyki.

 

§ 3.

 

Przedmiot ustaleń planu.

 

           Przedmiot ustaleń planu, zawartych w formie tekstowej uchwały  i graficznej  - na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,  obejmuje:

-    granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,

-          przeznaczenie terenu,

-          zasady rozgraniczenia terenów o różnych funkcjach i zasadach zagospoda-rowania,

-          podstawowe zasady zagospodarowania terenu,

-          orientacyjne sytuowanie obiektów budowlanych,

-          zasady obsługi komunikacyjnej terenu,

-          zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

-          lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,

-          zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

 

§ 4.

 

Program zagospodarowania terenu.

 

      Program zagospodarowania terenu obejmuje realizację:

 

-          zespołu domków rekreacyjnych, w maksymalnej ilości 4 obiektów, o łącznej, maksymalnej ilości 20 do 30 miejsc noclegowych, oraz obiektu gospodarczego:  magazynu i stajni, na terenie oznaczonym symbolem UT;

-          obiektu gastronomiczno - hotelowego o maksymalnej wielkości 50 miejsc konsumpcyjnych i 30 noclegowych, na terenie oznaczonym symbolem UG;

-          dwóch parkingów o łącznej ilości 30 miejsc postojowych, na dwu terenach oznaczonych symbolem KP;

-          terenów rekreacyjnych i zieleni urządzonej na całym terenie objętym planem miejscowym. 

 

§ 5.

 

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy.

 

        Program wymieniony w §4 należy realizować z zachowaniem następujących warunków wynikających z przepisów szczególnych, uzgodnień i opinii, oraz lokalnych uwarunkowań:

 

1.         Zabudowę realizować w formie zespołu wolnostojących obiektów, zielenią towarzyszącą z dużą ilością zieleni wysokiej i krzewów, zachowując charakter tradycyjnej, zabytkowej, zabudowy byłej wsi Brzozowie.

2.         Architektura obiektów winna nawiązywać formą i detalem architektonicznym do historycznej, regionalnej - sudeckiej architektury istniejących obiektów Brzozowia.

3.         Obowiązuje stosowanie stromych dachów o minimalnych spadkach połaci dachowych 45º.

4.         Obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: drewna, kamienia naturalnego i ceramiki.

5.         Maksymalna   ilość  miejsc  noclegowych w każdym domku rekreacyjnym - 10  łóżek, łącznie w zespole –  60 łóżek hotelowych.

6.         Wysokość zabudowy  - do 2 kondygnacji nadziemnych, z ewentualnymi dodatko - wymi piwnicami i użytkowymi poddaszami.

7.         Powierzchnia zabudowy wszelkich kubaturowych obiektów budowlanych nie może przekroczyć 20% powierzchni terenu.

8.         Co najmniej 60% powierzchni terenu należy  zagospodarować jako  powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone, w formie zieleni urządzonej, z zachowaniem co najmniej 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.     

9.         Głębokość  fundamentów   nie  może  przekroczyć  2,5 m,  do ich izolacji nie wolno używać toksycznych materiałów.

10.      Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.

11.      Zachować należy istniejący wartościowy drzewostan, wycinki ograniczyć do porządkowych i sanitarnych wycinek bezwartościowych samosiejek.

12.     Obowiązuje  zakaz  realizacji  jakichkolwiek  obiektów  kubaturowych, w tym małej architektury, przy granicach terenu, poza wyznaczonymi  planem  nieprzekraczal-nymi liniami zabudowy.

13.    W granicach strefy uciążliwości cmentarza obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych dla stałego pobytu ludzi, dopuszcza się funkcje gospodarcze i inwentarskie.

 

§ 6.

 

Zasady obsługi komunikacyjnej obszaru.

 

1.        Teren obsługiwany jest i będzie z istniejącej gminnej drogi gospodarczej – KG, o  numerze  ewidencyjnym  297dr,  o  szerokości  w liniach rozgraniczających 10 m, o jednej jezdni szerokości 4,5 m.

2.        Droga gospodarcza włączona jest do drogi gminnej Kudowa Brzozowie – Kudowa Słone - KDV, o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m, jednojezdniowej o 2 pasach ruchu po 6m.

3.        Obsługa komunikacyjna wewnątrz zespołu to ciąg pieszo jezdny do parkingu KP, o szerokości 3,5 m.

 

§ 7.

 

Zasady obsługi w zakresie  infrastruktury technicznej.

 

Zaopatrzenie w wodę.

         Obszar będzie zaopatrywany w wodę z ujęcia wiejskiego, docelowo z miejskiej sieci wodociągowej.

 

Kanalizacja sanitarna.

         Ścieki będą oczyszczane we własnej, małej oczyszczalni biologicznej.

 

Kanalizacja deszczowa.

         Wody deszczowe z terenów zainwestowanych i dróg będą odprowadzane systemem kanalizacji deszczowej po oczyszczeniu do istniejącego rowu.

 

Energia elektryczna.

         Zaopatrzenie z istniejących sieci energetycznych średniego napięcia, z rozpro- wadzeniem liniami kablowymi niskiego napięcia.

 

Zaopatrzenie w gaz.

         Zaopatrzenie w gaz urządzeniami na gaz płynny.

 

Ogrzewanie.    

        Ogrzewanie obiektów indywidualnymi urządzeniami elektrycznymi, gazowymi, lub innymi o porównywalnej z nimi lub mniejszej, niewielkiej uciążliwości dla środowiska przyrodniczego.

 

Telekomunikacja.

         Kablowe sieci podziemne podłączone do miejskich sieci teletechnicznych, działających na terenie miasta operatorów sieci.

 

Gospodarka odpadami.

         Wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów poprzez miejskie służby komunalne, na zasadach aktualnie obowiązujących na terenie miasta.  

 

§ 8.

 

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

 

1.          Teren  objęty  planem miejscowym leży  w zasięgu następujących obszarów chronionych:

-        obszarze chronionej zlewni Klikawy,

-        w strfie „C” ochrony uzdrowiska Kudowy Zdroju,

-        w  obszarze projektowanego, głównego  zbiornika  wód podziemnych (GZWP   nr 341),  Kudowa Zdrój  – Bystrzyca Kłodzka,

-        w strefie otulinowej Parku Narodowego Gór Stołowych,

-        na granicy strefy „B” ochrony  konserwatorskiej  zabytkowego  układu urbanis-tycznego wsi Brzozowie. 

2.   Realizacja ustaleń planu miejscowego nie może pogorszyć stanu środowiska  przyrodniczego ani uszczuplić jego zasobów i walorów.

3.   Należy w pełni respektować warunki określone w §: §4, 5, 6 , 7 i 8 niniejszej uchwały oraz przepisy szczególne obowiązujące dla poszczególnych obszarów chronionych, wymienionych w punkcie 1 niniejszego paragrafu.

 

§ 9.

 

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości.

 

1.   Konsekwencją   opracowania  planu  jest  wzrost wartości nieruchomości terenów rolnych położonych w granicach jego opracowania.

2.   Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%, na rzecz miasta Kudowy Zdroju.

3.   Jednorazowa opłata będzie pobrana w wypadku zbywania nieruchomości przez  jej właściciela.

 

§ 10.

 

Ustalenia końcowe:

 

1.         Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kudowy Zdroju.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta  Kudowy Zdroju.

3.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.