UCHWAŁA  NR XXXIII/204/2001

RADY  MIEJSKIEJ  KUDOWY  ZDROJU

Z DNIA 22 listopada 2001

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu, położonego w Kudowie Zdroju,

przy ulicy Nad Potokiem, w Obrębie Zakrze w granicach działek nr: 145/9, 145/14, 145/23, 145/24, 158,159, 160, AM-4, na częściach działek nr: 145/22, 153 AM-4 i 62 AM-3

 

          Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13 poz. 74, z późniejszymi zmianami), art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym  ( jednolity tekst ustawy  Dz. U. Nr 15 poz. 139, z późniejszymi zmianami ), w związku ze swą Uchwałą nr XVI/101/2000, z dnia 25 lutego 2000 roku, o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego dla tego terenu,

 

Rada Miejska Kudowy Zdroju uchwala co następuje:

 

§ 1.

 

          Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu, położonego w Kudowie Zdroju, przy ulicy Nad Potokiem, w Obrębie Zakrze, w granicach działek: nr: 145/9, 145/14, 145/23, 145/24, 158,159, 160, AM-4, na częściach działek nr: 145/22, 153 AM-4 i 62 AM-3,  zwany dalej planem miejscowym.

 

1.   Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązują- cym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2.   Obowiązujące  ustalenia  miejscowego  planu  zawarte są w treści niniejszej uch- wały oraz  na  rysunku  planu w skali 1 : 1000,  który  jako  integralna  część  miejscowego  planu zagospodarowania przestrzennego stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały.

3.    Dla   terenu   objętego   uchwalonym  planem  miejscowym  tracą  moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kudowa Zdrój, zatwierdzonego Uchwałą nr XXII/154/96 Rady Miejskiej Kudowy Zdroju, z dnia 30 sierpnia 1996 roku.  Poz. 99 Dz. U. W. W. Nr 40 z dnia 30.10.1996 rok.

 

§ 2.

 

Granice planu

 

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni 1,1 ha, w granicach działek: nr: 145/9, 145/14, 145/23, 145/24, 158,159, 160, AM-4, na częściach działek nr: 145/22, 153 AM-4 i 62 AM-3, zabudowanych, stanowiących: teren mieszkalnictwa i usług - osiedla zabudowy wielorodzinnej oraz tereny komunikacji - ulic miejskich i zespołów garażowych.  

 

§ 3.

 

Przedmiot ustaleń planu.

 

           Przedmiot ustaleń planu, zawartych w formie tekstowej uchwały  i graficznej  - na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,  obejmuje:

 

-    granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,

-      przeznaczenie terenu,

-      zasady podziału na tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

-      podstawowe zasady zagospodarowania terenu,

-     istniejące - nieprzekraczalne linie zabudowy,

-     usytuowanie obiektów budowlanych,

-     zasady obsługi komunikacyjnej terenu,

-     zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

-     lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,

-     zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

 

§ 4.

 

Program zagospodarowania terenu.

 

Program zagospodarowania terenu przewiduje podział terenu na następujące tereny – działki o różnych sposobach użytkowania:

 

1 M - teren zabudowy mieszkaniowej, o powierzchni 0,15 ha, zabudowany  przeznaczonym do zachowania istniejącym obiektami mieszkalnym wielorodzinnym i obiektem gospodarczym.

2 U/KS - teren projektowanej zabudowy usługowej z towarzyszącym parkingiem, o powierzchni 0,20 ha, do zabudowania wolnostojącymi, parterowymi   obiektami usługowymi, dopuszczalne obiekty tymczasowe i sezonowe, z parkingiem o maksymalnej wielkości 30 miejsc postojowych.

3  U  -    teren projektowanej zabudowy usługowej, o powierzchni 0,04 ha, do                  

             zabudowania wolnostojącym jednokondygnacyjnym obiektem handlowym lub gastronomicznym.

K    -    tereny komunikacji, o powierzchni 0,7 ha, przebudowany – zmodernizowany układ istniejących ulic: Nad Potokiem i Norwida.

 

            Przebudowany układ obejmuje skrzyżowania następujących ulic:

           -  ulicy zbiorczej - Z,  z jedną jezdnią o 2 pasach ruchu po 3 m. szerokość  pasa drogowego 25 m., przy potoku Klikawa zmniejszoną do 12 m.

           -   ulicy lokalnej - L , z jedną jezdnią o 2 pasach ruchu po  3 m.

           -   ulicy dojazdowej – KDV, z jedną jezdnią o 2 pasach ruchu po 3 m.

 

§ 5.

 

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy.

 

1.        Zabudowę zachować w formie zespołu wolnostojących obiektów, z zielenią   towarzyszącą, z dużą ilością drzew i krzewów, zachowując jej regionalny charakter w przypadku przebudowy i modernizacji. 

2.        W architekturze obiektów zachować i stosować przy przebudowie i modernizacji  regionalne – sudeckie formy i detale architektoniczne.

3.        Zachować i stosować strome dachy o spadkach połaci dachowych zbliżonych    do  45º.

4.        Nieprzekraczalna wysokość zabudowy jak istniejąca - 2 kondygnacje nadziemne. 

5.        Na działkach pod zabudowę mieszkaniową i usługową co najmniej 60% powierzchni terenu należy  zagospodarować jako powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone, w formie zieleni urządzonej, z zachowaniem co najmniej 50% powierzchni działki jako biologicznie czynnej.

6.        Na terenie 2 U/KS należy zachować co najmniej 20% powierzchni jako biologicznie czynnej. 

 

 

§ 6.

 

Zasady obsługi w zakresie  infrastruktury technicznej.

 

Zaopatrzenie w wodę.

         Obszar zaopatrywany w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.

 

Kanalizacja sanitarna.

         Ścieki odprowadzane systemami kanalizacyjnymi do sieci miejskiej i dalej do miejskiej oczyszczalni ścieków.

 

Kanalizacja deszczowa.

         Wody deszczowe z terenów zainwestowanych i dróg odprowadzane systemem kanalizacji deszczowej, podłączonej do miejskiej kanalizacji deszczowej. Wody opadowe z parkingu należy podczyścić przed odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej  z zawiesin ogólnych oraz substancji ropopochodnych.

 

Energia elektryczna.

         Zaopatrzenie z istniejących sieci energetycznych liniami kablowymi niskiego napięcia.

 

Zaopatrzenie w gaz.

         Zaopatrzenie w gaz z sieci miejskiej lub urządzeniami na gaz płynny.

 

Ogrzewanie.    

        Ogrzewanie obiektów indywidualnymi urządzeniami elektrycznymi, gazowymi, lub innymi o porównywalnej z nimi lub mniejszej, niewielkiej uciążliwości dla środowiska przyrodniczego.

 

Telekomunikacja.

         Kablowe sieci podziemne podłączone do miejskich sieci teletechnicznych, działających na terenie miasta operatorów sieci.

 

Gospodarka odpadami.

         .  

 

§ 7.

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

 

1.  Teren  objęty  planem miejscowym leży  w zasięgu następujących obszarów       chronionych:

-  obszarze chronionej zlewni Klikawy,

-  w  obszarze  głównego, projektowanego  zbiornika  wód podziemnych (GZWP  nr  341)  Kudowa  Zdrój  – Bystrzyca Kłodzka,

-  w strefie „B” ochrony uzdrowiskowej Kudowy Zdroju,

-        w strefie otulinowej Parku Narodowego Gór Stołowych.

2.  Realizacja ustaleń planu miejscowego nie może pogorszyć stanu środowiska przyrodniczego ani uszczuplić jego zasobów i walorów.

3.   Należy w pełni respektować warunki określone w §: §4, 5, 6, 7  niniejszej uchwały oraz przepisy szczególne obowiązujące dla poszczególnych obszarów chronionych, wymienionych w punkcie 1 niniejszego paragrafu.

 Wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów poprzez miejskie służby komunalne, na zasadach aktualnie obowiązujących na terenie miasta

 

§ 8.

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości.

 

1.        Konsekwencją   opracowania  planu  jest  wzrost wartości nieruchomości terenów rolnych, położonych w granicach jego opracowania.

2.        Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30%, na rzecz miasta Kudowy Zdroju.

3.        Jednorazowa opłata będzie pobrana w wypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.

 

§ 9.

Ustalenia końcowe.

 

1.        Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Kudowy Zdroju.

2.        Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na tablicach ogłoszeń Urzędu Miasta Kudowy Zdroju.

3.        Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.