BIP Urząd Miasta Kudowa - Zdrój

Konrad Buss 08.06.2015 09:50 wersja do wydruku

Ogłoszenie o przetargu pisemnym nieograniczonym
na najem lokalu użytkowego przy ul. Zdrojowej 38 w Kudowie-Zdroju

Burmistrz Miasta Kudowa-Zdrój, działając na podstawie:

- art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarowaniu nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651) oraz
- art. 30 ust. 1 i ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2013, poz. 594 z późn. zm.) oraz
- §2 uchwały nr V/20/15 Rady Miejskiej Kudowy – Zdroju z dnia 9 marca 2015 r. w sprawie określenia zasad wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości stanowiących mienie Gminy Kudowa-Zdrój (Dz. Urz. Woj. Doln. z 2015r., poz. 1095) oraz
- Zarządzenia nr 258/08 Burmistrza Miasta Kudowy – Zdroju z dnia 15 grudnia 2008 r. w sprawie wysokości stawek czynszowych za lokale użytkowe w Kudowie – Zdroju oraz
- Zarządzenia nr 124/15 Burmistrza Miasta Kudowa – Zdrój z dnia 18 maja 2015 r. w sprawie najmu lokalu użytkowego stanowiącego własność Gminy Kudowa – Zdrój,

ogłasza
pisemny przetarg nieograniczony na najem nieruchomości,

stanowiącej własność Gminy Kudowa – Zdrój

Przetarg odbędzie się w dniu 13 lipca 2015 r., o godz. 10.00 w pok. nr 13
w Urzędzie Miasta w Kudowie – Zdroju.

1.	Opis lokalu	Lokal użytkowy składający się z części handlowo – usługowej o powierzchni 277,68 m² oraz piwnicy o powierzchni 28,66 m². Zlokalizowany jest w ścisłym centrum miasta, na parterze budynku wspólnoty mieszkaniowej, przy ulicy Zdrojowej 38. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa usługowa, handlowa, mieszkaniowa oraz budynki użyteczności publicznej. Lokal wyposażony jest w przyłącze wody i energii elektrycznej, instalację centralnego ogrzewania z lokalnej kotłowni gazowej zlokalizowanej w budynku wspólnoty mieszkaniowej oraz podłączony jest do kanalizacji sanitarnej. Dla terenu, na którym jest zlokalizowany lokal ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidują: Wyciąg z MPZP z istotnymi ustaleniami: § 20 Ustalenia ogólne dla parkingów. 1. Nie ustala się ilości miejsc parkingowych na terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi. Wymaga się dla niektórych terenów przeznaczenia części wydzielanych działek pod parkingi. Minimalne, wymagane ilości miejsc parkingowych (MP) w zależności od funkcji na działce podano w poniższym zestawieniu: a. żłobek = 4 MP/10 dzieci; b. przedszkole = 3 MP/10 dzieci; c. szkoła = 20 MP/100 zatrudnionych; d. przychodnia zdrowia = 20 MP/1000 m² pow. użytk.; e. biura, urzędy = 50 MP/100 zatrudnionych; f. poczta = 40 MP/1000 m² pow. użytk.; g. obiekty kultury (kluby, biblioteki, kina, teatry, muzea, wystawy) = 50 MP/100 użytkown. jednocześnie; h. sklepy = 10 MP/100 m² pow. sprzedażnej; i. hotele = 60 MP/100 łóżek; j. zakład produkcyjny = 25 MP/100 zatrudnionych; k. szpital = 6 MP/10 łóżek; l. obiekty sportowe = 40 MP/100 użytkown. jednocześnie; m. ogrody działkowe = 30 MP 100 działek; n. mieszkalnictwo wielorodzinne = 1 MP/1 mieszkanie. 2. W przypadku braku możliwości realizacji miejsc parkingowych na działce dopuszcza się ich bilansowanie wraz z ogólnodostępnymi miejscami parkingowymi. W takim przypadku bilans miejsc parkingowych musi uzyskać akceptację Zarządu Miasta. § 22 Ustalenia dla strefy UZDROWISKO obejmującej obszar południowego zbocza Góry Parkowej, Park Zdrojowy, północną część centrum Kudowy oraz rejon wzdłuż ul. Łąkowej do granicy administracyjnej miasta, oznaczony na rysunku planu linią kropkową i literą A o powierzchni ok. 167,2 ha. Zakłada się zmniejszenie liczby mieszkańców o ok. 15 %. 1. Ustalenia funkcjonalno - przestrzenne obowiązujące na terenie całej strefy: 1.1. nie dopuszcza się lokalizacji zakładów produkcyjnych, 1.2. nie dopuszcza się lokalizacji funkcji uciążliwych, w szczególności: - zrzucające ścieki inne niż typowe komunalne (bez możliwości budowy oczyszczalni ścieków), - emitujące hałas powyżej 30 dB w nocy lub 40 dB w dzień oraz przekraczających 65 dB przy krótkotrwałym wzroście poziomu dźwięku, 1.3. nie dopuszcza się lokalizacji funkcji wymagających dojazdu samochodów ciężarowych o nośności powyżej 3,5 tony lub maszyn samobieżnych (np. traktorów), 1.12. ogranicza się możliwość adaptacji parterów istniejących budynków w ciągach ulic Zdrojowej, Granicznej i 1-Maja na funkcje mieszkaniowe oraz możliwość adaptacji na funkcję mieszkaniową budynków w których obecnie (w dniu uchwalenia planu) istnieją mieszkania - do 25 % powierzchni ogólnej tych budynków, § 23 Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi w strefie A „UZDROWISKO” 20. Ustalenia dla terenu A-20 - AUC/UZ/UT (2,8 ha). 20.1. Ustalenia funkcjonalne: ZABUDOWA ŚRÓDMIEJSKA (usługi śródmiejskie, handel, gastronomia, biura, mieszkalnictwo), USŁUGI ZDROWIA (szpitale, przychodnie, sanatoria), USŁUGI TURYSTYKI (hotele); dopuszcza się inne funkcje (dopuszcza się wszystkie rodzaje funkcji spełniających ustalenia ogólne dla strefy miejskiej A) pod warunkiem pozostawienia w parterze funkcji usługowej.
2.	Oznaczenie nieruchomości	Działka ewidencyjna nr 218 AM-9 obręb Stary Zdrój
3.	Czas najmu	Czas nieoznaczony.

4.	Wysokość wadium	1.Wadium w wysokości 20% ceny wywoławczej, tj.: kwoty 1.867,70 zł brutto należy wpłacić w kasie tut. Urzędu Miasta lub przelewem na rachunek Gminy: Gmina Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 24, 57-350 Kudowa-Zdrój Nr konta: 82 9523 1011 0312 5325 2003 0020 Bank Spółdzielczy Kłodzko o/Kudowa-Zdrój, z adnotacją: „Wadium – przetarg na lokal użytkowy w Kudowie-Zdroju przy ul. Zdrojowej 38”. Wadium należy wpłacić najpóźniej w terminie do dnia 09 lipca 2015 r.
5.	Wywoławczy czynsz najmu	26,00 zł/m² + 23% VAT – dla części handlowo - usługowej i 13,00 zł/ m² + 23%VAT dla piwnicy.
6.	Termin płatności czynszu	Opłaty z tytułu najmu płatne są miesięcznie w terminach określonych umową, na rachunek bankowy Wynajmującego.
7.	Zasady aktualizacji czynszu	Ustalony czynsz będzie podlegał corocznej waloryzacji o wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok kalendarzowy, ogłaszany przez Prezesa GUS i będzie obowiązywał przez kolejnych 12 miesięcy, począwszy od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym poinformowano najemcę o nowej wysokości czynszu. Zmiana wyliczonej w ten sposób wysokości czynszu nie będzie wymagała aneksu do umowy, a jedynie formę pisemną.
8.	Zasada płatności podatku od nieruchomości	Najemca jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami w oparciu o stawki tego podatku określane corocznie przez Radę Gminy Kudowa-Zdrój.
9.	Minimalne postąpienie	1,00 zł/m²– dotyczy zarówno stawki czynszu za część handlowo – usługową jak i za piwnicę.
10.	Przeznaczenie lokalu i rodzaj prowadzonej działalności	Przeznacza się do oddania w najem na cele prowadzenia działalności handlowej, usługowej, nieuciążliwej działalności gospodarczej, nie dopuszcza się zmiany funkcji użytkowej na mieszkalną lokalu.
11.	Sposób zagospodarowania lokalu	Najemca nieruchomości jest zobowiązany do: - korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem, zasadami prawidłowej gospodarki i całkowicie na własny koszt, - zawarcia umowy na dostawę energii elektrycznej, - zawarcia umowy na dostawę wody i odprowadzanie ścieków - złożenia deklaracji na wywóz odpadów komunalnych
12.	Termin zawarcia umowy	Do 14 dni od daty zamknięcia przetargu
13.	Termin rozpoczęcia działalności	Do 4 miesięcy od daty zawarcia umowy
DODATKOWE WARUNKI PRZETARGU
14.	Rodzaj ulepszeń lokalu	W przypadku konieczności wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót nie objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę najemca na własny koszt i własnym staraniem uzyska wymagane prawem pozwolenia i dostosuje lokal do prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, również w zakresie instalacji wewnętrznych.
15.	Rodzaj prowadzonej działalności gospodarczej	W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, związanej ze sprzedażą napojów alkoholowych, konieczne jest uzyskanie zgody na sprzedaż alkoholu ze strony członków wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Zdrojowej 38, w której Gmina Kudowa-Zdrój posiada udział w wysokości 2896/10000. Ryzyko uzyskania zgody wspólnoty spoczywa na najemcy.

Warunki przetargu

Ofertę należy złożyć w zaklejonej kopercie uniemożliwiającej identyfikację oferenta,
z napisem „Przetarg pisemny nieograniczony na najem lokalu użytkowego w Kudowie-Zdroju przy ul. Zdrojowej 38”, w Biurze Obsługi Klienta Urzędu Miasta Kudowy-Zdroju (Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 24, 57-350 Kudowa-Zdrój, pokój nr 5, parter), do dnia 09 lipca 2015 r., do godziny 15.30.

Oferta powinna zawierać

Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, numer NIP lub PESEL wyciąg z właściwego rejestru w przypadku podmiotów polskich, nr telefonu kontaktowego.
Datę sporządzenia oferty.
Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń oraz zapoznał się ze stanem technicznym lokalu.
Oferowaną stawkę czynszu wyższą od wywoławczej oddzielnie dla części handlowo – usługowej i piwnicy.
Proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków przetargu
W przypadku składania oferty przez pełnomocnika osoby prawnej, oprócz aktualnego wypisu załączenie pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
W przypadku składania oferty przez pełnomocnika reprezentującego osobę fizyczną – załączenie pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postępowania przetargowego.
Dodatkowo należy podać numer konta, na które wadium zostanie zwrócone, w przypadku zaistnienia konieczności jego zwrotu.
Za terminową wpłatę wadium uznaje się datę wpływu środków na konto gminy.
Wykonawca, który nie wniesie wadium zostanie wykluczony z postępowania, a jego oferta zostanie uznana za odrzuconą.
Wniesione wadium podlega:
1. zaliczeniu na poczet czynszu najmu – uczestnikowi, którego oferta została wybrana,
2. przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy najmu w terminie określonym przez organizatora przetargu,
3. zwrotowi – uczestnikom, którzy przetargu nie wygrali, niezwłocznie po dokonaniu wyboru oferty.

Uwagi:

Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 10 lipca 2015r., o godzinie 10.15 w Sali nr 13 Urzędu Miasta Kudowa-Zdrój (Kudowa-Zdrój, ul. Zdrojowa 24, I piętro.).
Przetarg wygra oferta, która zdobędzie największą ilość punktów. Oferty zostaną ocenione w następujący sposób:

- oferowana stawka czynszu/cena - 60%

- rodzaj prowadzonej działalności - 20%

- rodzaj ulepszeń w lokalu - 20%

Dla każdej cechy komisja przyznaje 0-100 punktów w następujący sposób:

- oferowana stawka czynszu: najkorzystniejsza: 100 pkt – NC

NC = 100

Kolejna:

X = C/NC x 100, gdzie:

X – liczba punkótw

C – cena zaoferowana

NC – najkorzystniejsza cena

- rodzaj prowadzonej działalności:

Komisja przyznaje ustaloną przez siebie liczbę punktów 0-100, na podstawie opisu działalności dostarczonego przez oferenta

- rodzaj ulepszeń w lokalu:

Komisja przyznaje ustaloną przez siebie liczbę punktów 0-100, na podstawie opisu zakresu robót budowlanych, opisanych w ofercie

Punktacja ostateczna:

Ostateczną punktację ustala się poprzez: iloczyn liczby punktów i wag poszczególnych cech

3. Osoby biorące udział w przetargu powinny zapoznać się z przedmiotem przetargu.

4. Najem następuje za stawkę czynszu osiągniętą w przetargu, powiększoną o podatek VAT w wysokości 23%;

5. Opłaty z tytułu najmu będą płatne miesięcznie w terminach określonych umową na rachunek bankowy Gminy Kudowa-Zdrój nr 19 9523 0001 0312 5325 2003 0045 Bank Spółdzielczy w Kłodzku o/Kudowa.

6. Najemca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

7. Dokumentacja przetargowa jest dostępna w siedzibie Urzędu Miasta Kudowa-Zdrój, przy ul. Zdrojowej 24, pok. nr 04 (przyziemie), od poniedziałku do środy w godz. 7.30 – 15.30 oraz w piątki w godz. 7.30 – 15.30.

7. Zawiadomienie o rozstrzygnięciu przetargu oraz terminie i miejscu podpisania umowy zostanie przekazane uczestnikom na piśmie w terminie nie dłuższym, niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Ponadto informacja o rozstrzygnięciu przetargu zostanie umieszczona na stronie internetowej BIP Gminy Kudowa-Zdrój.

8. Uczestnik przetargu może, w terminie 3 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu na stronie BIP Gminy Kudowa-Zdrój zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Burmistrza Miasta Kudowa-Zdrój.

9. W przypadku zaistnienia uzasadnionych powodów Burmistrz Miasta Kudowy-Zdroju zastrzega sobie prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny. Komisja przetargowa dokonuje wyboru najkorzystniejszej oferty lub stwierdza, że nie wybiera żadnej ze złożonych ofert.

Dodatkowe informacje odnośnie przetargu można uzyskać w siedzibie Urzędu Miasta Kudowa-Zdrój, przy ul. Zdrojowej 24, pok. nr 04 (przyziemie), od poniedziałku do środy w godz. 7.30 – 15.30 oraz w piątki w godz. 7.30 – 15.30., pod nr telefonu: 74/8621-704 lub kom.661-319-964.

Osobą kontaktową jest Anna Jakubowska-Kort

Oględziny lokalu są możliwe po uprzednim ustaleniu terminu.

Powrót